南京房产纠纷：律师凭表见代理助力客户成功收房

2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付了共计147万元购房款，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告南京XX公司却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂将被告南京XX公司、XX公司以及第三人江苏XX公司诉至法院，主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，还主张疫情影响导致延期交付不应担责。

俞雯律师，执业证号13201202111311113，自2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。此次受原告委托，她与冒某某律师共同代理此案。

这起案件存在多个难点。其一，款项支付是否到位难以确定，被告坚称原告未付清全款；其二，XX公司的行为是否构成表见代理存在争议；其三，疫情影响是否构成免责事由需要准确判断。

针对这些难点，俞雯律师采取了一系列策略。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条（表见代理）、第四百六十五条（合同效力）、第五百零九条（合同履行）、第五百七十七条（违约责任），以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第六十七条第一款、第一百四十五条、第一百四十七条等法条，俞雯律师指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，以此证明原告已支付全部购房款。同时，在庭审中围绕款项支付、表见代理以及疫情影响等关键问题进行有力辩论。

最终，法院于判决生效后，作出如下判决：被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

这起案例具有多方面的典型意义。对于购房者而言，在购房过程中要注意保留好付款凭证等证据，确保自身权益；对于开发商来说，应明确代理销售公司的权限和责任，避免纠纷；在法律适用上，表见代理的认定为类似案件提供了参考；同时，疫情等不可抗力因素对合同履行的影响也有了更清晰的界定。

在司法实践中，商品房预售合同纠纷较为常见，准确适用法律条文和认定相关事实至关重要。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，依据相关法条成功为客户争取到了应有的权益。执业证号为13201202111311113的俞雯律师，在房产纠纷领域展现出了卓越的专业能力，为当事人提供了有力的法律支持。