租赁合同无效的情形包含哪五种

在租赁房屋或者其他物品时，大家都希望签订的合同是有效的，能保障自己的权益。可有时候，签了合同最后却发现它是无效的，这就麻烦了。比如小王租了个商铺准备做生意，投入了不少装修费用，结果后来才知道合同无效，这可让他损失不小。那到底什么样的租赁合同会被认定无效呢？下面咱们就来详细说说。

一、无民事行为能力人签订的租赁合同

无民事行为能力人，就是不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的人，像不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人。他们没有能力对租赁合同的内容和后果有清晰的认识，所以他们签订的租赁合同是无效的。例如，一个六岁的孩子去租了一间房子，这显然是不具有法律效力的。因为他们缺乏相应的认知和判断能力，无法承担合同带来的权利和义务。

二、违反法律法规强制性规定的租赁合同

如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那这个合同就是无效的。比如，租赁房屋用于违法活动，像开设赌场、制作毒品等，这种租赁合同肯定是无效的。因为法律不允许利用租赁物进行违法犯罪行为，保障社会秩序和公共利益是法律的重要目标。另外，如果租赁的房屋没有经过合法的建设审批手续，属于违章建筑，那么针对这个房屋签订的租赁合同也是无效的。

三、恶意串通损害他人合法权益的租赁合同

当出租人和承租人恶意串通，为了谋取私利而损害了第三人的合法权益时，租赁合同无效。比如，甲和乙恶意串通，将本属于丙的房屋出租出去，并且签订了租赁合同，这就损害了丙的权益，该租赁合同就是无效的。这种行为违背了诚实信用原则，法律是不支持的。

四、以合法形式掩盖非法目的的租赁合同

有些当事人会通过签订租赁合同的合法形式，来掩盖非法的目的。例如，表面上是签订房屋租赁合同，但实际上是为了逃避债务，将房屋以低价租给他人，这种情况租赁合同就是无效的。法律注重行为的实质，如果发现是通过合法形式来达到非法目的，会认定合同无效。

五、租赁期限超过二十年的部分无效

根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。比如，甲和乙签订了一份三十年的房屋租赁合同，那么前面二十年是有效的，后面十年就是无效的。不过，租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不能超过二十年。

租赁合同无效后，可能会涉及到很多后续问题，比如租金的返还、装修费用的处理、损失的赔偿等。这些问题如果处理不好，很容易引发纠纷，让当事人陷入更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，合理解决这些棘手的问题，让你在租赁纠纷中更好地维护自身的合法权益。