千万房产登记对方名下，这场离婚财产纠纷咋反转

案件事实

这是一起发生在上海市XX区人民法院的离婚后财产纠纷。原告吕XX（男，1982年出生）与被告龚XX（女，1987年出生）原本是夫妻，2013年3月登记结婚。

2013年5月，吕XX支付了364万元首付款，签订房屋买卖合同，买了北京市XX区南磨房XX某小区的一套房。因为吕XX购房前有未还清的银行房贷，不能申请首套房贷款，所以房子登记在了龚XX名下。房子买价769万元，除首付外，吕XX还付了契税、营业税等约45.5万元。银行商业贷款455万元，主贷人是龚XX。

2017年12月，经北京市第三中级人民法院判决，两人离婚，但离婚诉讼没处理这套房子。吕XX委托北京市振邦律师事务所的李同红律师及其母亲何女士，向上海市XX区人民法院起诉，请求判房子产权归自己，给龚XX100万元补偿款。

被告龚XX辩称，2014年双方签了《夫妻财产约定协议》还做了公证，约定房子归她个人所有；从2015年1月起贷款都是她还的；还说原告婚内出轨，要求原告少分或不分财产。吕XX面临着可能失去价值近千万房产的糟糕处境，心里十分焦虑。

律师介入后的具体行动

李同红律师接受委托后，开始全面梳理案件事实。

调查资金流向：李律师协助吕XX梳理房屋购买的全部资金流向，包括首付款支付凭证、各项税费缴纳记录、贷款还款记录等，这可是个细致活，要把每一笔钱的来龙去脉都搞清楚。

揭示公证背景：经调查发现，龚XX向银行申请贷款时，以“未婚”申请。为了满足银行放贷条件，双方同一天办了《夫妻财产约定协议》公证和赋予借款合同强制执行效力的公证。李律师就主张，这个约定不是双方真实意思，只是配合银行放贷的形式文件。

申请房屋评估：为确定房屋现值和折价款金额，李律师代理原告申请法院委托专业评估机构评估房屋市场价值。经上海XX公司评估，房子价值1447万元。

主张房屋归属：在证明吕XX对房屋贡献大的基础上，李律师综合考虑双方工作、生活情况，主张房子产权归原告，原告给被告折价款。因为龚XX住在上海还有其他房子，而吕XX长期住北京，房子也在北京，吕XX取得产权更符合居住需求。

应对出轨主张：龚XX提出原告婚内出轨，要求少分或不分财产。李律师指出，这主张没充分证据，和房屋分割实质问题没关系。

体现同类案件经验

李同红律师从2000年开始执业，累计承办案件超1000件，办了800多件婚姻继承等家事领域案件，其中析产纠纷案件占比约80%，在涉外继承婚姻、拆迁析产等方面也有不少实践经验。

采纳情况

上海市XX区人民法院经审理，采纳了李同红律师的核心代理意见。

案件裁判结果

法院判决：房子产权归原告吕XX；剩余银行贷款由吕XX还；吕XX在判决生效之日起XX日内支付被告龚XX房屋分割款484.2万元；案件受理费71,550元及评估费32,714元，原、被告各半负担。

吕XX原本担心房子会归龚XX，自己可能要付出高额补偿。现在，价值1447万元的房子归自己，只需给对方484.2万元折价款。这个案子能胜诉，关键在于李律师找出了《夫妻财产约定协议》公证的真实背景，证明了吕XX对房屋的主要贡献。