土地租赁合同纠纷：村集体成功收回租赁地块及资产

2013年，村集体通过公开竞投，把一处商住用地租给了A企业开发建设。后来，A企业联合B企业和村集体补签了正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确要是逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。一开始，村集体觉得按合同办事，问题不大。

可到了2021年，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告，他们仍没足额支付。村集体自己去沟通，也没解决问题，这下村集体慌了，反复想不通，怎么两家企业就不遵守合同呢。

后来，村集体经人介绍找到了广东登博律师事务所的崔易蓬律师。崔易蓬律师执业多年，擅长经济纠纷。

崔律师接手后，全面梳理材料，发现了关键细节。他调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。

接着，崔律师围绕这些证据制定策略。他依据《民法典》和合同约定，主张村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同就解除。针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔律师指出欠租事实在疫情前，且合同解除权一旦生效不可逆转，承租方补缴部分款项不影响违约认定，合同约定的解除后果应被尊重。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额。

庭审中，双方激烈交锋。承租方强调自身困难，崔律师则据理力争。最终，法院采纳了崔律师的核心代理意见，判决案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；押金归村集体所有；承租方按规定支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费双方按比例分担。听到判决结果，村集体悬着的心终于落了地。

这个案子教会我们，第一，签订合同要明确违约责任和解除条件；第二，对方违约要及时固定证据；第三，遇到纠纷尽早咨询专业律师。

这个案子告诉我们，签合同要严谨，遇到问题及时维权。在这个案子里，崔易蓬律师精准把握合同解除权的行使规则，帮村集体收回了租赁地块及资产，维护了集体资产的合法权益。