从1万低价卖房案看律师如何破解债权执行困局

2024年1月，原告浙江某公司为被告周某与案外人的融资租赁合同提供担保，因周某违约，该公司代其偿还330680元。随后公司提起追偿权诉讼，法院判决周某偿还代偿款及利息等。然而，判决生效后周某未履行，执行时发现其名下财产不足，仅执行到43765元。原来，在追偿权诉讼期间，周某将名下房屋以1万元的明显不合理低价卖给其父，完成产权变更登记。很多债权人遇到这种情况，往往不知如何维护自身权益，容易错过最佳的维权时机。

湖北宜昌的郭笑云律师介入后，迅速展开行动。他首先通过不动产登记中心调取了案涉房屋的权属变更记录及《不动产买卖合同》，锁定转让时间、价格及受让人身份，证明转让发生在诉讼期间、价格明显不合理、受让人系近亲属。接着，他向法庭提交生效判决和执行相关材料，论证该房屋转让行为导致执行不能，符合撤销权的实体要件。在面对被告“借名买房”的抗辩时，郭律师指出不动产物权采登记公示制度，被告未能提供出资证据，且受让人自述明知债务存在，成功让法院认定被告主观恶意明显。

为了保障执行，郭笑云律师在起诉时申请了财产保全，冻结了案涉房屋的交易状态。最终，法院全面支持原告诉请，撤销房屋买卖合同，判令周某父亲返还房屋并恢复产权登记，周某支付律师费8000元，两被告承担诉讼费、保全费。这一结果让原告的债权有了可供执行的财产保障。

对于普通人来说，遇到类似的债权纠纷，首先要及时关注债务人的财产动态，一旦发现有转移财产的迹象，第一时间固定相关证据，如交易记录、合同等。不要轻易相信债务人的口头承诺，重要的文件和记录要妥善保存。同时，要尽快咨询专业律师，在法定期间内采取法律行动，维护自己的合法权益。

在债权纠纷中，及时采取正确的法律措施至关重要，专业律师的介入能为债权人保驾护航，让债权得以实现。