买的小产权房拆迁时赔偿方式是什么

很多人因为小产权房价格相对便宜，就选择购买。可一旦遇到拆迁，赔偿问题就成了让人头疼的事儿。小产权房没有完整的产权，不像普通商品房那样有明确的产权证书，所以在拆迁赔偿上情况比较复杂。不同地区、不同情况，赔偿方式可能千差万别。那到底买的小产权房拆迁时赔偿方式是怎样的呢？接下来就详细说说。

一、赔偿方式的类型

小产权房拆迁赔偿方式主要有货币补偿和产权置换两种。货币补偿就是直接给被拆迁人一笔钱，让他们自己去解决住房等问题。比如在某个城市的城中村改造中，一些小产权房业主就拿到了一笔拆迁补偿款，他们可以用这笔钱去购买其他合适的房子。产权置换则是给被拆迁人提供新的房屋来替代被拆迁的小产权房。像有的地方会建设专门的安置房小区，让小产权房业主搬迁进去。

二、影响赔偿的因素

很多因素会影响小产权房的拆迁赔偿。房屋的实际面积是一个重要因素，面积越大，赔偿可能相对越多。房屋的使用情况也有影响，如果是自住和用于商业经营，赔偿可能不同。比如同样面积的小产权房，用于开小商店的可能因为有经营损失，赔偿会比单纯自住的多一些。还有土地性质，如果小产权房是建在集体土地上，赔偿情况和建在国有土地上又不一样。

三、赔偿主体及协商

小产权房拆迁赔偿主体一般是拆迁方，可能是政府相关部门或者开发企业。被拆迁人要和拆迁方进行协商。在协商过程中，被拆迁人要明确自己的诉求，比如想要货币补偿还是产权置换。同时，要了解拆迁方的赔偿方案，看看是否合理。如果觉得赔偿方案不合理，可以和拆迁方进一步沟通。例如，被拆迁人认为按照当前房价，货币补偿款不够购买合适的房子，就可以提出自己的意见。

四、证据收集与维权

被拆迁人要注意收集相关证据，像房屋的购买合同、房屋照片、装修费用凭证等。这些证据能在维权时起到重要作用。如果和拆迁方协商不成，被拆迁人可以通过合法途径维权。可以向相关部门投诉，也可以考虑通过诉讼解决。比如向当地的房屋拆迁管理部门投诉，反映赔偿不合理的问题。如果要诉讼，要准备好相关材料，找专业的律师帮忙。

小产权房拆迁赔偿之后，可能还会有一些后续问题，比如安置房的质量问题、配套设施不完善等。要是处理不好这些问题，会给被拆迁人的生活带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的各种问题，让你在拆迁赔偿这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。