李兴隆律师从多领域法务转型后聚焦合同纠纷精准抗辩

2023年，李兴隆律师决定在执业方向上做出重大转变。此前，他处理过各类法律事务，积累了丰富的经验。但他意识到，聚焦特定领域才能更深入地钻研和提供更精准的法律服务。于是，他将精力集中到跨境刑事、婚姻家事、交通事故、合同纠纷四大核心领域，尤其是合同纠纷，希望在这个领域深耕细作。这次转型让他形成了精准梳理事实、紧扣法律规则、客观研判案件风险的执业理念。

在一次合同纠纷案件中，这一执业理念得到了充分体现。2022年1月，房屋出售方（本案被告）与房屋买受方（本案原告）经中介居间，签订房屋买卖合同房屋转让预约合同，约定被告将名下房屋以488000元出售给原告。原告依约支付468000元购房款，被告当日交付房屋，原告入住并实际占有使用，还缴纳水电、物业费用，成为小区业委会成员。2022年11月，案涉房屋办理不动产权证书，证书附记载明土地存在查封、仅登记房屋面积，该证书由原告领取并持有。随后，原告以“房屋所在土地被多家法院查封、无法办理产权转移登记、合同目的不能实现”为由，诉至法院，提出解除合同、退还购房款468000元、支付资金占用利息、违约金120000元、赔偿中介费7320元等多项诉求。

李兴隆律师接手案件后，按照自己的执业理念展开工作。他精准梳理合同履行事实，紧扣民法典解除权规则，指出原告早已知晓土地查封情况，未在法定期限内行使解除权，解除权已消灭。为了推翻原告“土地查封无法过户”的核心主张，他调取不动产登记中心官方文件，证实案涉小区属当地历史遗留问题小区，土地查封不影响房屋过户登记，不动产登记部门已明确可办理二手房转移登记，合同目的能够实现。同时，他完整举证被告已交房、原告实际占有使用房屋，有力抗辩违约指控。

在庭审中，李兴隆律师围绕合同履行、违约认定、费用承担三大焦点层层抗辩，全面覆盖原告诉求。最终，法院查明案涉小区为历史遗留问题小区，土地查封状态下可仅登记房屋权利、办理二手房转移登记，且已有同类过户案例。被告已完成房屋交付，原告已实际占有使用收益，合同目的可实现，不符合法定解除条件。法院全面采纳被告抗辩意见，驳回原告解除合同、退款、承担违约金及中介费等全部诉求，案件受理费、保全费由原告承担。

事后，被告表示，没想到律师能如此精准地把握案件关键，从各个方面进行有力抗辩，为自己避免了巨额经济损失。这次案件的成功处理，充分体现了李兴隆律师转型后形成的执业理念在实际案件中的价值。