结婚时买的房离婚了怎么分

结婚本是一件幸福的事，两个人携手走进婚姻殿堂，一起买房建立温馨的小家庭。可生活中总会有不如意，一些夫妻走着走着就走到了离婚这一步。这时候，当初结婚时买的房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子价值高，关系到双方的重大利益，很多夫妻在离婚时会因为房产分割产生激烈的矛盾和纠纷。接下来咱们就来详细说说结婚时买的房，离婚了到底该怎么分。

一、婚后共同出资购房的分割方式

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，一般属于夫妻共同财产。在离婚时，通常按照平等原则进行分割。比如，夫妻婚后用共同积蓄购买了一套房子，登记在双方名下。离婚时，双方可以先协商房子的归属，若协商一致，一方获得房屋所有权，就要给另一方相应的补偿款。补偿款的数额一般根据房屋的市场价值、剩余贷款等情况来确定。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋所有权，再给予对方相应补偿。要是双方都不想要房子，就可以将房屋拍卖，然后分割拍卖所得款项。

二、一方婚前出资购房的分割情形

一方在婚前出资购买的房产，情况就稍微复杂些。如果是一方婚前全款买房，且登记在自己名下，那这房子就是其个人财产，离婚时另一方无权分割。但如果婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要给女方婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿。

三、父母出资购房的分割规则

父母出资购房在现实中很常见。若一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，女方父母婚后出资买房，登记在女方名下，那这套房就属于女方个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产分割会更特殊。比如，房子是在结婚前购买，但婚后才办理产权登记，这就要看购房款的来源等情况来判断是否属于夫妻共同财产。还有，如果房子存在抵押、查封等情况，也会影响房产的分割。例如，房子被抵押给银行，离婚时要先处理好抵押问题，才能进行房产分割。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如，拿到房子的一方在办理房产过户手续时遇到阻碍，或者另一方不配合分割补偿款等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。