拍卖房屋面积不符，律师助力纠错翻盘

委托人通过网络拍卖竞得房产，拍卖公告及不动产权证均显示建筑面积为242.83㎡，委托人支付575万元成交价及相关费用完成产权登记。然而，之后发现房产西首39.37㎡实际为他人所有，经核查存在面积重复登记错误，最终更正登记为203.46㎡。委托人此前起诉因未完成更正登记被法院驳回。

这时，案件材料送到了四川温州龙湾的翁鹏威律师手中。翁鹏威自2014年执业至今，承办案件已逾1000件，在民商事诉讼等领域经验丰富。他接受委托后，仔细梳理了全案证据材料，明确案件核心争议点为案涉XX是否应返还面积差对应房款。

案件审理中，被告XX提出诸多抗辩。翁鹏威律师凭借丰富的办案经验，针对被告抗辩逐一质证。他指出被告自身不知房产面积登记错误，未向委托人尽说明义务，免责声明不能免除合同履行义务；被告未证明拍卖时房产现状不包含争议面积，应承担举证不能的后果；不动产登记错误不是对抗委托人的法定事由，被告未按约定面积交付标的物应担责；虽单独评估与整体计价有差异，但被告应按面积占比返还多收房款。

庭审中，翁鹏威律师进一步明确委托人要求被告承担违约责任的诉讼主张，强调被告按约定交付符合面积要求房产是法定义务，面积差影响委托人竞买决策和合同目的实现，被告理应返还对应房款。

最终，法院经审理采纳了翁鹏威律师的核心代理意见，确认《拍卖成交确认书》合法有效，被告XX向委托人返还房屋价款932246.84元，案件受理费大部分由被告负担。虽然委托人要求支付资金占用利息的诉求未获支持，但核心的房款返还诉求得到法院支持，其合法权益得到了有效维护。翁鹏威律师成功帮助委托人在不利局面下实现了逆转。