房屋买卖遇抵押纠纷？周爱荣律师教你维权

房屋买卖是一件大事。不少人在买房时会遇到各种问题，比如已交付但未过户的房屋被原权利人抵押，这时候该怎么办呢？周爱荣律师执业十余年，在民商领域积累了丰富的经验，下面就结合她的执业经验，为大家拆解房屋买卖场景中的法律陷阱，分享实用的维权方法。

以房屋买卖为例，根据相关法律规定，第三人作为专业金融机构，在办理抵押贷款时，应当对抵押房屋的权属、现状及是否存在权利人之外的占有人进行合理审查。很多人误以为只要房屋办理了抵押登记，银行的抵押权就一定成立，实则不然。如果银行未尽合理审查义务，没有发现房屋已被他人占有使用等情况，那么其抵押权可能不构成善意取得。

结合南京的办案经验，在房屋买卖中，普通人常见的法律误区有不少。比如，有些购房者在签订合同后，没有及时督促卖方办理过户手续，导致卖方有机会将房屋抵押给他人；还有些购房者在发现房屋被抵押后，不知道该如何维护自己的权益，甚至放弃维权。这些错误行为可能会导致购房者遭受经济损失，无法顺利取得房屋产权。

遇到房屋买卖抵押纠纷，首先要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、居住证明、装修票据等，证明自己对房屋的合法权益。然后，可以与卖方和银行进行协商，要求解决抵押问题并办理过户手续。协商无果的，可向法院提起诉讼。像周爱荣律师代理的一起房屋买卖合同纠纷案件中，她通过收集并提交原告实际占有的证据，成功证明银行未尽合理审查义务，否定了银行善意取得的成立，最终法院判令涤除抵押权，并支持了过户请求，为当事人争取到了违约金赔偿。

生活中的法律问题无处不在，在房屋买卖这种重大交易中，掌握相关法律知识尤为重要。它能帮你规避陷阱、依法维权。大家不妨收藏、了解这些场景化法律知识，以备不时之需。