房屋买卖遇违约、刑事犯罪陷困境，律师如何助力当事人“突围”？

房屋买卖合同纠纷胜诉案例

张X通过中介买了李X的房子，因为房子暂时没拿到不动产权证书，合同约定张X先付首付款，剩下6万尾款等过户时再一次性付清。后来房产证办下来了，李X为了缓解自己的经济压力，没告诉张X就把房子过户给了他儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送到了房子这里，张X才知道房子被抵押了。

内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师接手后，指导张X和李X沟通来收集证据，证明李X办按揭贷款时银行没有尽到审慎审查的义务。还通过社区、派出所、物业等多方整理了房子交付后一直由张X占有、使用的证据材料。经过一审、二审、再审，最终张X全项诉求都得到了支持。不仅确认了李X过户给李XX的行为无效，抵押也无效并解除了抵押权，李X、李XX和银行还要配合办理过户，李X要给张X支付违约金，张X请律师的费用也由李X承担。

刑事犯罪辩护获缓刑案例

张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍了过去。跑分团队把费用结算给张X，再由张X分给李X。跑分结束一个月内，跑分团队和张X都被抓了。张X到案后还联系李X自动投案了。

张X在检察院移送起诉的前一天委托了徐海龙律师，想争取不起诉。徐律师第一时间完成阅卷、梳理案情、锁定案件争议焦点，高效完成变更罪名辩护意见、类案检索报告的撰写与提交。检察官收到意见后，决定延期十五天后移送法院。经过多次沟通，检察官同意上会讨论，但因为其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书回家，检察官最终没启动程序，直接要求张X签署，张X没签。最后经过庭审，张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

通用实操建议

1.及时保存证据：不管是房屋买卖纠纷还是刑事犯罪案件，证据都非常重要。像房屋买卖中，要保存好合同、付款凭证、沟通记录等；刑事犯罪中，和案件有关的聊天记录、通话记录等都要留好。

2.尽早委托律师：从上面两个案例可以看出，尽早让律师介入能争取更多的时间和机会。律师可以及时指导收集证据，制定辩护策略。

3.积极配合律师：当事人要和律师保持良好的沟通，如实告知案件情况，按照律师的指导去做，这样才能更好地维护自己的权益。

4.多方收集证据：不要局限于自己手中的证据，可以通过社区、派出所、物业等多方去收集对自己有利的证据。

5.保持冷静：遇到纠纷和犯罪指控时，要保持冷静，不要慌乱，按照法律程序来处理。

徐海龙律师执业证号为115xxxxxxxx370152，执业至今累计承办案件五百余件，在刑事辩护、民商事合同纠纷等领域有着丰富的经验。他在处理这些案件时，总是能第一时间抓住关键，指导当事人收集证据，制定合理的策略。

总之，遇到房屋买卖纠纷或者刑事犯罪指控时，要及时保存证据，尽早委托律师，积极配合律师工作。如果你也遇到了类似的法律问题，欢迎免费咨询，让专业律师帮你分析案情。