继承拆迁房房子原产值怎么算

家里老人留下的房子要拆迁了，子女们在继承的时候就会遇到一个问题，这拆迁房的原产值该咋算呢？毕竟这关系到每个继承人的利益，算不清楚很容易引发家庭矛盾。房子从买下到现在，可能经历了很多年，期间房价有涨有跌，而且房屋还可能存在改建、扩建等情况，这都让原产值的计算变得复杂起来。那到底该依据什么标准，用什么方法来算出这个原产值呢？接下来咱们就好好探讨一下。

一、明确原产值计算基础

要计算拆迁房原产值，首先得搞清楚，这里的原产值通常来说就是指房子当初购买的实际价格。要是房子是通过购买获得的，那购房合同里的成交金额就是很重要的依据。比如老王在多年前花了20万买了套房子，现在这套房子要拆迁被子女继承，这20万就是原产值的一个基础数值。但如果房子是自建的，那就要把建房时的各项成本加起来，像建筑材料费用、人工费用等。比如老张自己建的房子，买砖、水泥等材料花了8万，雇工人施工花了5万，那这套自建房的原产值大概率就是13万左右。

二、考虑土地取得成本

对于拆迁房原产值的计算，土地取得成本也不能忽略。如果是购买商品房，土地出让金等费用其实已经包含在房价里了。但要是农村的自建房，土地可能是通过集体分配获得的，虽然没有直接花钱，但在计算原产值时也需要考虑土地的价值。比如在一些农村地区，虽然土地是集体分配的，但随着经济发展，土地也有了一定价值。假如村里有类似情况的土地流转时，每亩可以获得一定的补偿，那在计算自家房子原产值时，就可以参考这个土地价值来适当增加原产值的数值。

三、关注房屋增值与折旧

房屋在使用过程中会有增值和折旧的情况。增值方面，随着周边环境的改善，比如新建了学校、商场等配套设施，房子的价值可能会提高。而折旧则是因为房屋使用年限增长，房屋的结构、装修等会出现老化、损坏等情况，导致价值降低。比如一套原本价值30万的房子，使用了10年，按照一定的折旧率计算，可能折旧了5万。但同时因为周边新建了大型商场，房子增值了8万，那在计算原产值时，就要综合考虑这些因素，对原产值进行适当调整。

四、收集相关证据材料

在计算原产值时，证据材料很关键。对于购买的房子，要保留好购房合同、付款凭证等。自建房则要保存好购买建筑材料的发票、支付工人工资的记录等。而且还可以找相关的评估机构对房子进行评估，出具评估报告，这个报告也能作为确定原产值的参考。比如老李为了确定自家拆迁房的原产值，找了专业的评估机构，评估机构通过实地勘察、查阅资料等，给出了一份评估报告，这份报告在后续的继承过程中就成了重要的依据。

继承拆迁房原产值计算清楚后，后续还可能会遇到一些问题，比如继承人之间对计算结果有争议怎么办，拆迁补偿款该如何分配才合理，分配过程中出现纠纷又该怎么解决。这些问题要是处理不好，很容易让原本和谐的家庭关系变得紧张。遇到这些棘手的问题时，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你顺利处理好继承拆迁房过程中的各种问题，维护好自身的合法权益。