购房款被截留，还能成功收房吗？

案件背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处看中了一间商铺，满心欢喜地和被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并向XX公司支付了共计147万元的购房款。本以为一切顺顺当当，等着收房就行，没想到被告却以张某某未付清全款为由，拒绝交付房屋。张某某自然不肯吃这个哑巴亏，一纸诉状将被告南京XX公司、XX公司告上了法庭，还把江苏XX公司列为第三人。

争议焦点及法院认定

焦点一：款项支付是否到位

原告张某某认为自己已经向XX公司支付了全部购房款，完成了付款义务。而被告则坚称原告未支付全部购房款。法院经过审理查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理。也就是说，张某某有理由相信向XX公司付款就是向被告付款。因此，法院认定原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。

焦点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告主张XX公司的收款行为代表被告，构成表见代理。被告则对此予以否认。法院根据相关证据和法律规定，认为XX公司在售楼处的销售行为，足以让原告产生合理信赖，其行为构成表见代理，对被告具有约束力。

焦点三：疫情影响是否构成免责事由

被告辩称疫情影响导致施工进度受阻，延期交付不应担责。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处，综合判断不支持原告逾期交房违约金的请求。

判决结果

法院最终判决：被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这个案子可以看出，买房是大事，付款环节一定要谨慎。在向第三方付款时，要确保其有合法的收款权限，最好能得到开发商的书面确认。同时，遇到问题要及时通过法律途径解决，保留好相关证据，维护自己的合法权益。

律师风采

在这起复杂的商品房预售合同纠纷中，俞雯律师凭借深厚的法学功底和丰富的办案经验，为原告张某某争取到了应有的权益。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获得国际法硕士学位。深厚的法学知识储备让她在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容。

执业以来，俞雯律师累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件，尤其擅长房屋买卖合同纠纷案件。正是多年的积累，让她在本案中迅速找准了关键突破口，准确认定XX公司构成表见代理，为原告成功收房奠定了基础。

这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。