俞雯律师：购房款被截留，客户仍成功收房

案件基本事实

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买了一间商铺。他向江苏XX公司支付了共计147万元的购房款，并且签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，后来被告南京XX公司和XX公司却以张某某未支付全部购房款为由，拒绝交付房屋。张某某无奈之下，只能将这两家公司告上法庭，还把江苏XX公司列为第三人。

双方的诉求和各自理由

原告张某某主张，自己已经向江苏XX公司支付了购房款，被告应该交付商铺、协助办理产权登记，并且支付逾期交房违约金。而被告则辩称，张某某未支付全部购房款，江苏XX公司涉嫌犯罪，而且疫情影响导致延期交付，他们不应承担责任。

法院查明的事实细节

关键证据在于江苏XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。法院通过调查发现，张某某是在售楼处正常购买的商铺，并且按照指示向江苏XX公司支付了款项。这一系列行为表明，江苏XX公司的销售行为具有一定的表象，让张某某有理由相信其有权代表被告进行销售。

法院的认定逻辑

法院认为，江苏XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的行为构成表见代理。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权，但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为，其行为的法律后果由被代理人承担。在这个案子中，张某某基于对售楼处和江苏XX公司行为的信任，支付了购房款，所以被告应该履行交付与协助办证的义务。

对于逾期交房违约金，法院考虑到疫情影响了施工进度，而且张某某在付款过程中也存在不当之处，所以不支持他的这一请求。既然违约金请求不成立，张某某要求江苏XX公司承担连带责任也就缺乏依据，法院同样不予支持。

最终判决结果

法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向张某某交付商铺，三十日内协助办理产权登记手续，同时驳回了张某某的其他诉讼请求，案件受理费由被告南京XX公司负担。

这个案子由北京大成（南京）律师事务所的俞雯律师代理。

法律建议

从这个案子可以看出，买房是大事，付款时一定要谨慎。要确认收款方是否有合法的收款资格，最好通过正规的资金监管账户付款，避免款项被截留。同时，在签订合同的时候，要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，遇到问题及时咨询专业律师。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，张某某原本面临着付了钱却拿不到房的困境，但在俞雯律师的帮助下，最终成功收房。俞雯律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有深厚的法学功底。她从2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是因为多年的积累和对房产领域的深入钻研，她才能在本案中准确把握表见代理这一关键突破口，为张某某争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。