离婚协议未履行，补偿款和房贷能要回吗？

廖XX和杨XX曾是夫妻，2019年两人协议离婚。在《离婚协议书》里明确规定，廖XX分得位于成都市武侯区某小区的一套房屋；杨XX要向廖XX支付现金500,000元，需在两年内付清；同时，该房屋剩余的银行按揭贷款330,000元由杨XX负责偿还。

然而，离婚后杨XX只支付了部分款项，剩余应付款项和房屋贷款都没按约定履行。到了2024年，廖XX为了子女教育要出售该房屋，不得不自己垫付结清了剩余银行贷款本息，共计211,954.74元。廖XX为维护自身权益，委托四川循定律师事务所的都燕果律师及团队，向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼，要求杨XX支付拖欠的补偿款和自己垫付的房贷本息。

核心争议点一：欠款金额是否准确

法院查明，杨XX确实只支付了部分补偿款。廖XX主张杨XX尚欠离婚协议约定的补偿款374,500元，有离婚协议和款项支付凭证作为证据。杨XX则对欠款金额提出异议，但拿不出有力证据来反驳。法院最终认定，离婚协议是双方真实意思的表达，合法有效，杨XX应按照协议履行支付义务，采信了廖XX的主张。因为协议明确了金额，且廖XX有支付凭证证明杨XX未足额支付。

核心争议点二：垫付房贷的偿还责任归属

廖XX提供了银行结清证明以及经公证的售房委托书，以此证明自己为出售房屋垫付了银行按揭贷款本息211,954.74元，并且根据协议约定，这笔费用应由杨XX承担。杨XX辩称自己不应承担这笔费用，但无法提供合理的理由和证据。法院认为，从协议约定和公证书内容来看，杨XX有责任偿还房屋贷款，所以采信了廖XX的观点。

经过审理，法院采纳了都燕果律师的意见，判决支持了廖XX的绝大部分诉讼请求。法院认定杨XX尚欠廖XX离婚协议约定的补偿款374,500元，廖XX垫付的银行按揭贷款本息211,954.74元也应由杨XX承担。最终，法院判决杨XX向廖XX支付款项共计586,454.74元，并承担绝大部分案件受理费及保全费。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。首先，签订离婚协议时，要把各项财产分割和债务承担的条款写得清清楚楚，避免模糊不清引发后续纠纷。其次，在履行协议过程中，双方都要保留好相关的支付凭证和证据，一旦出现问题，这些证据能帮你维护自己的权益。最后，如果对方不履行协议，要及时通过法律途径解决，不要拖延。

结尾

在这起离婚后财产纠纷案件中，廖XX成功追回了补偿款和垫付的房贷，法院的判决维护了她的合法权益。这也提醒人们，离婚协议具有法律约束力，双方都应遵守。

都燕果律师自2010年开始执业，带领团队累计承办案件已逾800件。在处理这起离婚后财产纠纷时，他凭借丰富的实战经验和深厚的专业知识，全面收集并严谨组织了关键证据，准确把握法律定性，在庭审中有力地维护了委托人的立场。四川大学求学期间打下的扎实功底，让他在处理这类复杂的婚姻家事财产纠纷时游刃有余。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。