离婚住的都是父母房产怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿。特别是住的房子是父母的，这时候房子怎么分就成了大问题。毕竟房子可不是个小数目，谁都想为自己争取最大的利益。但这涉及到的法律问题还挺复杂，不同的情况有不同的处理方式，下面就来详细说说离婚时住的是父母房产该怎么分。

一、判断房产归属的关键因素

判断房产归属得看房子登记在谁名下，还有购房款是谁出的。要是房子登记在父母名下，一般就认为是父母的财产，不属于夫妻共同财产。比如小张和小李离婚，住的房子登记在小张父母名下，那这房子通常就不能作为夫妻共同财产分割。但如果有证据证明夫妻双方对房子有出资，情况就不一样了。

二、夫妻出资的处理方式

如果夫妻双方对登记在父母名下的房产有出资，出资部分可以按照债权债务关系处理。举个例子，小王和小赵婚后和小王父母一起住，房子登记在小王父母名下，但小王和小赵出了一部分购房款。离婚时，他们可以要求小王父母返还出资款。不过得有出资的证据，像银行转账记录、购房合同上的出资证明等。

三、父母赠与的情况

要是父母把房子赠与夫妻双方，并且办理了过户登记，那房子就属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。但如果父母明确表示房子只赠与一方，那就属于受赠方的个人财产。比如刘先生和林女士离婚，刘先生父母在他们婚后把房子过户给他们，但明确表示只给刘先生，那这房子就归刘先生，林女士不能分割。

四、借住父母房产的处理

如果只是借住父母的房子，夫妻双方对房子没有产权，离婚时就不存在分割房子的问题。但可能会涉及到居住权的问题，比如一方没有其他住处，可能可以要求继续居住一段时间。像陈先生和周女士离婚，他们一直借住在陈先生父母的房子里，周女士没有其他住处，她可以和陈先生及他父母协商，看能否继续居住一段时间。

离婚时涉及父母房产的分割问题，情况比较复杂。处理不好很容易引发家庭矛盾，后续可能还会遇到父母不认可出资情况、居住权协商不成等问题。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。