十年未建成的还建房，购房款能否全额退还？

张XX满心欢喜地签订了拆迁还建期房买卖合同，本以为能早日住上新房，可没想到，这一等就是近十年。签约当日，他就全额付清了购房款项，还向中介方支付了居间服务费。然而，案涉还建房始终未动工建设，他购房居住使用的合同目的彻底无法实现。

原来，张XX经房产中介公司居间，与被告黄X签订了购买黄陂区横店片区预计面积百平还建房屋的合同。可这漫长的等待，让他陷入了困境。

就在张XX一筹莫展时，他找到了在武汉汉阳区执业的戎畅律师。戎畅律师自2021年执业以来，承办各类诉讼、非诉案件近500件，在民商事领域经验丰富。

接受委托后，戎畅律师立刻行动起来。他协助张XX梳理完整案件证据链，收集整理了房屋买卖合同、全款购房付款凭证、房款收条、拆迁安置协议复印件、社区产权证明、被告授权委托书、催告沟通记录、居间服务费缴费凭证等全部涉案证据，固定了案件基础事实。

在庭审中，被告黄X辩称房屋无法交付系政府客观原因导致，依据合同约定交房时间应以政府分房通知为准，自身不存在违约过错。房产中介公司也认可双方解除房屋买卖关系，但拒绝退还居间服务费用。

面对这样的答辩，戎畅律师展开了有力的抗辩。他驳斥了黄X以政府未通知分房为由主张无逾期交房责任的观点，明确案涉合同相关条款仅为政府启动分房流程后被告需履行的附随义务，并未约定交房期限完全依附政府通知，更无长期未分房即可免除交房责任的约定。他指出，交付房屋是房屋出卖人法定核心义务，不能依附不确定的外部行政因素无限拖延履行。张XX已足额履行付款全部合同义务，若任由黄X无限期拖延交房，会造成双方权利义务严重失衡，违背法律公平原则，直接致使张XX购房自住的根本合同目的落空。

经过审理，法院确认案涉房屋买卖合同合法有效，合同于起诉状副本送达被告黄X之日正式解除，并判令被告黄X限期向原告张XX全额退还购房款项。

除了这个案件，戎畅律师还处理过其他类型的案件。比如在合伙退伙协议效力认定及合同纠纷案中，原告郑X、王X因合伙项目退股事宜起诉被告牛X、吴X，要求支付退股款100万元及逾期利息。牛X委托戎畅律师应诉，戎畅律师围绕无权代理、表见代理不成立、合伙退伙程序违法、金额缺乏清算依据展开抗辩，提交相关材料，最终法院判决驳回原告全部诉讼请求。

还有在同居关系析产及共有房屋分割纠纷案中，原告小X与被告小X就同居期间购置的房产分割产生纠纷。小X委托戎畅律师代理，律师协助收集证据，证明双方财产混同，最终一审、二审均判决按一般共有财产处理，小X成功分得价值更高的房产。

在买卖合同纠纷与夫妻共同债务认定案中，原告李X起诉小夫、XXXXXX要求共同支付货款及利息。XXXXXX委托戎畅律师应诉，律师提交证据，主张债务不构成夫妻共同债务。二审法院最终改判由小夫单独支付货款317660元及相应利息，驳回李X对XXXXXX的全部诉讼请求。

夕阳的余晖洒在武汉汉阳区的街道上，戎畅律师结束了一天的工作，他的办公桌上还放着几份未处理完的案件材料。他知道，未来还有更多的挑战等着他，但他会一如既往地尽职尽责，为当事人提供优质的法律服务。