西宁律师巧解商品房预售合同纠纷，助力购房者退款

20XX年，购房者朱某与西宁XX房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》及《商品房买卖合同（预售）》，并支付了33万多元的购房首付款。然而，在准备履行剩余房款支付义务时，朱某接到开发商通知，房屋实际测绘面积变更，需额外支付十几万元购房款，这超出了朱某的经济承受能力。经西宁市住房保障和房产管理局协调，开发商虽同意解除合同并退还首付款，但之后却迟迟未履行承诺。在此情况下，朱某委托青海常念律师事务所的李斌律师提起诉讼。

李斌律师自2023年开始执业，服务地区主要为青海西宁。执业至今，累计承办案件已逾344件，其中合同纠纷案件占比约60%，在建设工程施工合同等细分类型上也有丰富实践经验。作为西宁市律师与惩戒委员会、民事法律专业委员会、刑事委员会以及城中区司法局行政咨询委员会的委员，李斌律师秉持“诚信为本、专业赋能”的执业理念，专注解决青海本地当事人的法律难题。

在本案中，开发商辩称朱某未按合同约定支付剩余购房款，存在违约行为，不应解除合同。李斌律师仔细梳理了案件事实和相关证据，指出合同履行应遵循平等、自愿原则。现房屋实测面积与合同约定的预测建筑面积差距较大，朱某明确表示无力支付该部分房款，不愿继续履行合同。同时，开发商未能提交证据证实朱某存在违约行为。

李斌律师依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，主张案涉合同应当予以解除。最终，法院采纳了李斌律师的观点，认定合同自起诉状副本送达被告的时间即20XX年XX月XX日解除，被告应向朱某退还已收取的33万多元购房款。

李斌律师凭借扎实的法律理论功底和丰富的实践经验，成功解决了这起商品房预售合同纠纷，为购房者朱某挽回了经济损失。他深入研究青海本地司法实践特点，精准把握案件核心要点，为当事人提供了专业、高效的法律服务，展现了一名优秀律师在解决法律实务难题时的能力和担当。