购房款被截留，律师助力客户成功收房！

俞雯律师是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今累计承办案件已逾300件，在房产纠纷领域成果显著。

在房产纠纷方面，俞雯律师深耕多年，成功办理房产纠纷相关案件100余件，其中房屋买卖合同纠纷案件占比约50%。比如在多起房屋买卖纠纷中，她高效调解，为当事人快速解决问题，避免了长时间的诉讼消耗。在公司纠纷、婚姻家事纠纷、经济纠纷等领域，俞雯律师也有涉足，同样展现出了专业的处理能力。

下面为大家介绍一个俞雯律师承办的典型案例——购房款被渠道方截留147万，律师介入助力客户最终成功收房。在这起商品房预售合同纠纷中，原告张某某是购房者，被告为南京XX公司和XX公司，还有第三人江苏XX公司。2021年3月，原告在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订了《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪为由，拒绝交付房屋，同时主张疫情影响导致延期交付不应担责。

原告的核心诉求是要求被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金。

这起案件存在多个难点。首先，款项支付是否到位存在争议，被告认为原告未付清全款，而原告主张已支付给XX公司。其次，XX公司的行为是否构成表见代理难以认定，这关系到被告是否应承担交付和协助办证义务。再者，疫情影响是否构成免责事由也是双方辩论的焦点。

俞雯律师采取了一系列策略。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条（表见代理）、第四百六十五条（合同效力）、第五百零九条（合同履行）、第五百七十七条（违约责任）以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>总则编若干问题的解释》第二十八条第一款等法律规定，俞雯律师指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对被告具有约束力，从而证明原告已支付全部购房款。在庭审辩论中，俞雯律师抓住关键证据，清晰阐述观点，有力地维护了原告的权益。

在本案中，俞雯律师发挥了独特的作用。她凭借扎实的法律知识，准确适用法律条文，对表见代理的认定进行了深入分析，为案件的胜诉奠定了基础。在证据组织方面，她收集并整理了与购房款支付、XX公司销售行为等相关的证据，使案件事实更加清晰。在庭审辩论中，她把握时机，针对被告的观点进行有力反驳，让法官能够全面了解案件情况。

这起案件在司法实践中具有重要的普遍价值。在房地产交易中，类似购房款支付、表见代理以及不可抗力因素影响等问题较为常见。此案例为处理这类纠纷提供了参考，对于当事人来说，提醒他们在购房过程中要注意款项支付的规范和证据的保存。对于同行而言，也提供了处理类似案件的思路和方法。

俞雯律师在每一个案件中坚持“受人之托，忠人之事”的执业理念，凭借扎实的理论基础和丰富的办案经验，为当事人提供专业高效的法律服务，是值得信赖的专业律师。