村民团购还迁房被抵押，律师代理撤销抵押并成功判令开发商协助过户

王XX作为某村村民，以为通过村委会分配获得的还迁房能让自己有个安稳的家。然而，意外却接踵而至。开发商将包括王XX房屋在内的多套房屋抵押给银行，银行起诉后法院判决其对抵押房屋有优先受偿权。王XX得知消息后，犹如遭遇晴天霹雳，自己入住多年的房子竟面临被执行的风险，而他手中只有一份无开发商盖章的《认购协议》，在这场纠纷中处于明显的信息和证据劣势。

2019年，王XX陷入困境时，找到了天津瀚洋（津南）律师事务所的张书雯律师。张书雯自2020年执业以来，累计承办案件已逾百件，在民商事争议解决方面经验丰富，尤其擅长处理各类合同纠纷。面对王XX的案件，张书雯深知第三人撤销之诉难度巨大，需要充分挖掘证据来证明王XX对房屋的合法权益。她没有急于起诉，而是先对整个案件进行了全面细致的调查。

在第三人撤销之诉中，时间紧迫，证据收集至关重要。按照常规思路，推翻已生效的判决几乎是不可能的任务。但张书雯凭借丰富的办案经验，熟悉第三人撤销之诉的程序规则，采取了非常规策略。她没有盲目地直接与银行对抗，而是着重收集王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用涉案房屋的证据，如入住凭证、水电费缴纳记录等。通过这些证据，她成功证明了王XX对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权。最终，经天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋的抵押登记也被撤销。

然而，事情并未就此结束。开发商以村委会未结清购房款为由，拒绝配合王XX办理过户手续。此时，张书雯再次发挥专业能力。她通过梳理房屋分配事实、入住凭证及生效裁判文书，清晰地论证了王XX作为实际购房人的权利优先性。在庭审中，她表达清晰、逻辑严谨，有力地维护了王XX的合法权益。

最终，法院审理认为王XX系涉案房屋的实际所有权人，开发商的抗辩理由不成立，判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。不过，虽然法院已经作出判决，但房屋过户手续尚未完全完成，仍需进一步推进。张书雯告知王XX，若开发商在规定时间内不履行协助过户义务，可依据生效判决向法院申请强制执行，这一安排为王XX保留了后续维权的路径，确保其合法产权最终得以实现。