停业未解约，租金照支付

徐XX是桐乡市XX某商铺的权利人，2021年8月，他与陈XX、施XX签订了房屋租赁合同，将商铺出租给二人用于经营门窗销售。然而自2023年10月起，租客便不再支付租金，徐XX多次催讨无果，无奈之下委托了浙江丛典律师事务所的俞国锋律师提起诉讼。

俞国锋律师2014年开始执业，至今已承办案件逾500件，在民商和刑事辩护领域都有丰富经验。接受委托后，他全面梳理了案件证据，包括不动产权证书、房屋租赁合同、付款记录、门头照片等。此前他处理过一起相似的租赁合同纠纷案件，对这类案件的关键要点把握精准。

本案核心争议在于，被告以“2024年3月已停业、不再实际使用房屋”为由，主张租金仅应计算至停业之日，还认为原告未及时解除合同、拒绝协商导致损失扩大，扩大部分应由原告自行承担。

在庭审中，俞国锋律师精准指出，被告虽称停业，但始终未与原告达成解除合同的合意，且其物品一直占用房屋，原告无法另行出租；被告从未向原告正式交还房屋钥匙或发出书面解约通知；根据合同约定及法律规定，在合同依法解除之前，被告作为承租人仍负有支付租金的义务。俞国锋作为嘉兴市律师协会会员，有着扎实的法律知识和丰富的庭审经验，他协助原告明确了租金计算至合同解除之日，并主张合同解除后的房屋占有使用费，最大限度维护了房东的合法权益。

最终，法院几乎完全采纳了俞国锋律师的代理意见。判决房屋租赁合同于起诉状副本送达被告之日（2025年11月22日）解除；两被告需在判决生效后十日内腾退房屋并返还给原告；两被告需支付合同解除前的拖欠租金40,675.25元（计算至2025年11月22日）；两被告需支付合同解除后的房屋占有使用费（按日租金54.25元，自2025年11月23日起计算至实际返还房屋之日止）；两被告需支付违约金（经法院酌情调整为按LPR的2倍计算，共计4,039.30元及后续利息）。对于被告“租金应计算至停业之日”“原告扩大损失”等抗辩理由，法院明确不予采纳，原告徐XX获得全面胜诉。

俞国锋律师在这个案件中，凭借对证据的细致梳理和对法律条文的精准运用，成功驳斥了被告的不合理抗辩，为房东追回了全部拖欠租金，还争取到了合同解除后的房屋占有使用费。他曾被评为“2017年度法治桐乡法治政府建设先进个人”等荣誉，其专业能力和职业素养在此次案件中得到了充分体现。