法院判了！认购书单价存争议，定金该退吗？

案件事实背景

20XX年X月X日，庞女士作为乙方与吴川市XX公司（某投资置业公司）作为甲方签订了《某华府商品房认购书》。认购书约定庞女士认购某华府某栋某房，建筑面积为XXX㎡，套内面积为XXX㎡，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签订认购书当天，庞女士支付了XX,XXX元定金，公司出具了收据。然而，同年X月X日，庞女士以《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致为由，向公司提出异议，并要求退还定金，但公司拒不退还，由此引发纠纷。

核心争议点及法院认定

1.单价约定问题

庞女士主张《认购书》上的单价与双方原本商定的单价不一致，认为应以原本商定的单价为准。

公司则否认与庞女士原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准。

法院查明，双方在签订《认购书》时，对于单价的约定存在争议，但庞女士未能提供充分证据证明双方原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”。不过，法院认为，合同的签订应遵循公平、自愿的原则，若双方对单价存在重大误解或显失公平，合同的效力可能会受到影响。在本案中，虽然庞女士证据不足，但考虑到实际情况，法院认为公司应承担一定的责任。

2.定金退还问题

庞女士认为由于单价问题，自己有权要求退还定金。

公司依据《认购书》中“逾期超过XX天则本《认购书》自动解除，乙方已付定金和房款不予退还”的条款，主张庞女士违约，定金不应退还。

法院认为，虽然庞女士未能按照《认购书》的约定在规定时间内签订《商品房买卖合同》，但这是由于双方对单价存在争议导致的，并非庞女士故意违约。因此，法院认定公司应退还庞女士定金。

整体判决结果

法院依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条的规定，判决如下：

1.限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士返还定金XX,XXX元。

2.驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元（原告已预交），由被告吴川市XX公司负担，并由其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞女士径付，本院不再退收。

法律建议

在签订购房认购书时，购房者一定要仔细阅读条款，明确各项约定，特别是单价、定金退还等重要内容。如果对某些条款有疑问，应及时与开发商沟通，确保双方的理解一致。同时，要注意保存好相关的证据，如聊天记录、合同、收据等，以备不时之需。在发生纠纷时，要及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，法院最终判决开发商退还购房者定金，维护了购房者的合法权益。戴雯雯律师作为庞女士的委托诉讼代理人，在案件中发挥了重要作用。戴雯雯律师执业至今，已累计承办案件数百件，具备深厚的实务积淀。在处理这起案件时，她凭借扎实的法学功底和良好的沟通能力，准确把握案件的关键问题，为庞女士争取到了应有的权益。她把每个案子当成自己的案子办的执业理念，让当事人感受到了专业和负责。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。