配偶离婚房产归属怎么定

两口子过不下去要离婚的时候，房产归属问题常常让人头疼。毕竟房子往往是家庭的重要资产，关乎着双方的切身利益。大家肯定都想弄清楚，这离婚的时候，房子到底该归谁。是婚前买的房子就一定归买房那一方吗？婚后一起买的又该怎么分呢？这里面的门道可不少，接下来咱们就好好唠唠配偶离婚时房产归属到底怎么定。

一、婚前购房的房产归属

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子妥妥就是婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，那离婚时，这房子还是小张的。但要是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产归属

婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如小李和小王婚后一起买了套房子，登记在小李名下，离婚时这房子就是两人的共同财产，要进行分割。要是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、特殊情况的房产处理

还有一些特殊情况，比如双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。再比如婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

四、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房产的归属问题。协商的时候要心平气和，把各自的想法和需求说清楚。要是协商能达成一致，就可以签订离婚协议，在协议里明确房产的归属。如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉的时候要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，向法院证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚确定了房产归属后，后续还会有一些事儿。比如办理房产过户手续，要是一方不配合过户该怎么办？还有如果房产存在贷款未还清的情况，后续的还款责任该怎么划分？这些问题处理起来也挺复杂的，处理不好可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，并且可以通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能够结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路。