小产权房赠与合同怎样才生效

很多人都有这样的疑惑，小产权房由于没有正规产权，赠与它和普通房产赠与好像不太一样。比如老张想把自己住的小产权房赠与给侄子，但又不知道赠与合同怎么签才有效，担心自己的一番心意到最后落个无效的结果。确实，小产权房的性质特殊，让不少人在进行赠与操作时一头雾水。接下来咱们就详细说说小产权房赠与合同怎样才生效。

一、合同应当体现双方真实意愿

合同生效的基本前提是双方意思表示真实。在小产权房赠与中，赠与人要真心愿意把房子赠与给受赠人，而受赠人也得是自愿接受。就像前面说的老张，如果他是被别人胁迫或者欺诈才签的赠与合同，那这合同肯定没法生效。比如有人威胁老张，不把房子赠出去就对他家人不利，这种情况下签订的合同在法律上是可撤销的。想要证明是双方真实意愿，可以通过聊天记录、证人证言等方式。像老张和侄子在商量赠与时的微信聊天记录，能清晰体现出双方都是自愿的，那就是很好的证据。

二、合同内容不得违反法律法规和公序良俗

小产权房虽然产权不完整，但赠与合同的内容也得合法合规。不能在合同里有违法交易，或者违背社会公共道德的条款。比如合同不能约定将房子用于非法活动。小产权房一般是在农村集体土地上建设，它的流转受到一定限制，所以合同内容不能违反土地管理等相关法律法规。要是合同约定突破了这些限制，那就会被认定无效。比如老张把房子赠与侄子时，合同约定侄子可以随意改变土地用途，这就违反了规定。

三、做好相关手续和交付工作

小产权房虽然没有房产证办理的过户手续，但也得有一定的交付行为和相关手续。赠与人要把房子实际交付给受赠人，并且可以签订书面的赠与合同。比如老张要把房子交给侄子住，同时签订一份正式的书面合同，哪怕是村里开的证明或者有见证人签字，也能起到一定的作用。这样能证明赠与行为的发生和双方的约定。交付房子时，最好能有相关的物品交接清单等。

四、符合当地政策和集体规定

因为小产权房多与农村集体有关，所以得符合当地的政策和所在集体的规定。有些农村集体会规定小产权房只能在集体内部流转。如果老张的侄子不是本村集体成员，那这份赠与合同可能就存在问题。在签订合同前，最好先了解清楚当地的政策和集体的要求。要是不了解相关规定就签了合同，很可能最后导致合同无效。可以向村委会咨询具体的政策和规定，获取相关的指导。

小产权房赠与合同生效后，后续可能还会面临一些问题，比如遇到拆迁时，补偿权益该怎么确定，受赠人是否能顺利获得相关补偿。另外，如果赠与人事后反悔，又该怎么处理。这些问题处理不好，很容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么应对。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在小产权房赠与问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。