协议离婚房产分割的方法有什么

离过婚或者身边有朋友经历过离婚的应该都知道，夫妻离婚的时候，除了孩子的抚养问题，争议最大的就是财产分割了，而房产作为家庭的重要资产，分割起来往往最为复杂。不同的购房情况和婚姻状况，都会让房产分割方法产生很大区别。那么协议离婚时，房产到底该怎么分割呢？接下来咱们就详细说说。

一、一方婚前购买且付清房款的房产归属

一方在婚前就购买并付清房款的房产，属于其婚前个人财产。在协议离婚时，这种房产不参与分割，仍归购买方所有。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，并且把房款都付清了，婚后他和妻子协议离婚，这套房子就还是小李的，不用进行分割。

二、婚后共同出资购买房产的分割

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。在协议离婚分割这类房产时，可以通过以下方式处理。一是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方取得房子，并给对方相应的补偿。比如老张和老王婚后买了套房子，离婚时两人都想要，最后老张出价更高，获得了房子，他就要按照市场价值给老王相应的房款补偿。二是一方想要房子，另一方不想要，那么想要房子的一方给另一方一半价值的补偿款。三是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、一方婚前付首付婚后共同还贷房产分割

一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，小赵婚前付了首付买了套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时两人先协商。如果协商不成，法院一般会把房子判给小赵，剩下的贷款也由小赵还，但是小赵要把婚后两人一起还贷的钱和对应的房产增值部分补偿给妻子。

四、父母出资购房的房产分割情况

如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。要是婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。像小孙和小杨结婚，小孙父母在婚前给小孙买了套房子，登记在小孙名下，离婚时这房子就还是小孙的。要是婚后小孙父母又给他们买了套房子，登记在小孙名下，这房子大概率也只算小孙的个人财产。

房产分割可能只是协议离婚的第一步，接下来还会面临很多问题，比如办理房产过户手续时遇到对方不配合、新的财产纠纷怎么办、孩子抚养费支付出现问题如何解决等等。这些后续问题处理起来也很麻烦，处理不好还会让矛盾升级。这时候去律图咨询专业律师是个不错的选择。律图上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮您理清后续的流程，让您少走弯路，更好地维护自身权益。