建工合同纠纷：为原告争取最大利益的实战

案件基本信息

2021年6月，原告建设工程公司与被告房地产公司签订《建筑施工劳务分项承包合同》，施工过程中产生诸多纠纷。2025年就职于青海西宁的马明艳律师接受原告委托，处理这起复杂的建工合同纠纷。马明艳在查看合同细节时，翻到合同约定承包方式为“包工不包料”，单价270元/平方米，合同总价2,254,122元，后增加工程量160,988.6元。施工中被告支付部分劳务费，还签订了商品房认购协议折抵费用。原告认为被告尚欠劳务费及窝工等损失，被告则反诉原告未完成全部劳务内容且超付费用。

审查难点与应对

案件的难点在于双方未完成最终结算，工程量、未完成部分、第三方施工范围均不明确，且原告主张的窝工损失、租赁损失等证据不足。从2022年开始执业的马明艳，此前承办过数百件案件，其中合同纠纷占比约68%。她仔细审查了合同、商品房认购协议、承诺书等证据，对比各项费用支付记录，发现被告共计支付劳务费1,082,000元（含借款3万元）。面对双方均未申请对工程量等进行鉴定的情况，马明艳凭借丰富的合同纠纷处理经验，从证据的关联性和合法性入手，强调商品房抵债协议的有效性。

专业成果与价值

毕业于西北政法大学，获得经济学学士学位、法学自考结业的马明艳，在法庭辩论中，依据法律规定和证据事实，有力地阐述了原告的诉求。最终法院认定双方签订的合同及商品房认购协议合法有效，判决被告于判决生效之日起十日内向原告交付两套商品房，并配合办理不动产登记，驳回原告其他诉讼请求和被告全部反诉请求。马明艳成功为原告争取到了交付商品房这一最大利益，体现了其在建工合同纠纷领域深耕的专业价值。