离婚时经适房怎么分配

在婚姻走到尽头办理离婚手续时，财产分割往往是让人头疼的问题。特别是经济适用房这种带有政策福利性质的房产，分配起来更是复杂。经济适用房通常是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的，价格比普通商品房低很多，但在购买和产权方面有诸多限制。对于离婚夫妻来说，经适房究竟该怎么分，不少人都摸不着头脑。接下来咱就详细说说离婚时经适房分配的相关事儿。

一、明确经适房购买情况

要处理好经适房分配问题，得先搞清楚经适房是何时购买的，谁出资购买的。如果是婚后夫妻双方共同申请购买的经适房，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张结婚后，一起申请并买下了一套经适房，那这套房两人都有份儿。但要是一方在婚前就已经申请并购买了经适房，婚后才取得房产证，这种情况下，房子通常算婚前个人财产。

二、协商分配经适房

夫妻双方可以先尝试协商分配经适房。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋产权，然后按市场评估价给另一方相应补偿。要是只有一方想要房子，那得到房子的一方需按照一定标准给另一方经济补偿。双方协商一致后，要签订书面协议，明确房屋归属以及补偿方式和金额。就像小赵和小钱离婚时，小钱想要经适房，两人协商后，小钱按照房子当时的市场价值给小赵支付了一半的款项。

三、走诉讼程序分配

要是双方无法协商一致，就只能通过诉讼让法院来判决。法院会综合各种因素判决，比如房屋购买时间、出资情况、夫妻双方的经济状况等。如果经适房是婚后共同财产，法院可能会根据实际情况，将房子判给抚养子女的一方或生活困难的一方，获得房屋的一方需给另一方补偿。比如老孙和老周离婚时，因为老孙要抚养孩子且经济条件较差，法院就把经适房判给了老孙，老孙则要按照评估价给老周一定的补偿。

四、办理产权过户手续

不管是协商还是判决确定了经适房归属后，都要及时办理产权过户手续。办理时，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或生效判决书、房屋产权证等材料，到当地的不动产登记中心办理。比如，小吴和小郑离婚后，小吴根据离婚协议获得了经适房的产权，他就带着相关材料到不动产登记中心办理了过户，使房子正式归自己所有。

离婚对经适房进行分配后，后续可能会面临一些状况。比如过户后发现房屋存在质量问题该如何解决，或者当地经适房政策发生变化对已分配的房子有什么影响。这些问题处理起来可能会比较棘手，要是处理不当可能会让自己的权益受损。这时候，不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有可核验的执业资质，不做虚假承诺，能结合实际情况，帮你解决后续碰到的各种问题，让你在房产问题上更安心。