期房没交房夫妻已离婚怎么办

买房是很多家庭的一件大事，而期房因为价格等因素常常受到大家的青睐。可如果夫妻买了期房还没交房，两人却离婚了，这可就麻烦了。毕竟房子还没拿到手，处理起来跟已经交房的情况不太一样，涉及到购房合同、贷款、产权等一堆问题。那么在这种情况下，夫妻该如何应对呢？

一、查看购房合同共有情况

首先要弄清楚购房合同上的情况。要是购房合同上写的是夫妻双方的名字，那这房子在法律上一般就属于夫妻共同财产。比如小张和小李夫妻二人一起买的期房，合同写了两人名字，即便房子没交付，这也是他们共有的。要是只写了一方名字，通常会被认定为登记方的财产，但要是另一方能拿出证据证明自己也出了钱，比如转账记录，证明在购房时有出资行为，那也可以主张一定权益。

二、协商房子归属及补偿问题

夫妻双方可以坐下来好好协商，看这房子之后归谁。如果协商一致房子归一方所有，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。拿小王和小赵来说，他们离婚商量好期房归小王，小王就需要按照房子目前的价值，结合两人的出资情况，给小赵一定的补偿。补偿方式可以是一次性支付，也能分期支付，具体形式由双方协商确定。要是双方都想要房子，那就需要看谁更有能力继续履行后续的购房义务，比如偿还贷款等。

三、处理银行贷款问题

期房一般都有银行贷款。如果房子归一方，那后续的贷款也得这一方接着还。双方要和银行沟通，办理贷款变更手续。比如小孙和小周离婚，房子归小孙，他们就需要一起到贷款银行，申请将贷款人变更为小孙。这时候，银行会对小孙的还款能力进行评估，符合条件才会同意变更。要是双方都不想要房子，那就需要先还清贷款，再和开发商协商退房的事情。但退房可不是件容易的事，可能需要承担一定的违约责任。

四、办理产权变更手续

当确定好房子归属，并且处理完贷款问题后，等房子交房能办理产权登记时，就要及时办理产权变更手续。如果是夫妻之间更名，要准备好离婚证、离婚协议等材料，具体要求咨询当地的不动产登记中心。比如小陈和小吴离婚后房子归小陈，等交房后，小陈就带着相关材料去办理产权登记，将房子登记在自己名下。

期房没交房夫妻就离婚，处理起来确实比较复杂。后续还可能会碰到一些问题，比如开发商违约、房子质量有问题等。遇到这些难题自己很难处理，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，理清后续流程并提供专业建议。有靠谱的专业律师帮忙，能少走弯路，更好地维护自身合法权益。