离婚后银行按揭的房产如何分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是有银行按揭的房产。这房子是两个人一起供的，离婚了该咋分呢？这涉及到很多法律问题和实际操作，可不是简单说分就能分的。很多人在面对这种情况时，不知道该从哪儿下手，也不清楚自己到底能分到多少。下面就来详细说说离婚后银行按揭房产的分割问题。

一、确定房产归属

首先要确定这房子到底该归谁。一般来说，如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，那房子通常归首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，得给另一方补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还贷，后来两人离婚，这房子大概率归小张，但小张要给小李婚后还贷部分和增值部分的补偿。要是房子是婚后夫妻双方一起付首付、一起还贷，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产，双方都有分割的权利。

二、协商分割方案

确定归属后，双方可以先尝试协商分割方案。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应补偿。比如双方都想要这套按揭房，就可以通过竞价，谁出价高房子就归谁，然后按照出价给对方补偿。也可以一方要房子，给另一方一定的经济补偿，补偿金额要根据房子的市场价值、剩余贷款等情况来确定。如果双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。

三、办理房产过户

协商好分割方案后，就要办理房产过户手续。如果是一方得到房子，要把房产过户到自己名下。但因为房子还有银行按揭，过户前要先和银行沟通，看是否需要提前还清贷款或者办理转按揭手续。不同银行的规定不一样，有的银行可能要求提前还清贷款才能过户，有的银行可以办理转按揭。比如小王和小赵离婚后，小王得到房子，他就需要和银行沟通，按照银行要求办理相关手续，然后到房产登记部门办理过户。

四、处理剩余贷款

房产分割后，剩余的银行贷款也得处理。如果房子归一方，那这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。要是双方都有分割房子，那贷款也可以按照分割比例来分担。比如房子分割后，一方占70%，另一方占30%，那贷款也可以按照这个比例来还。同时，要和银行变更贷款合同，明确还款人。

离婚后银行按揭房产分割完成后，后续还可能有一些问题，比如房产过户后发现有其他债务纠纷，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理起来可能会比较复杂，要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决可能出现的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。