要离婚房产证没办下来如何分

离婚的时候财产分割是个让人头疼的事儿，特别是涉及到房产。咱都知道，房子可是大件儿，价值高，又和生活息息相关。要是在离婚的时候，房产证还没办下来，这房子该咋分呢？这情况可不少见，很多夫妻在婚姻期间买了房，可因为各种原因，像开发商手续没办好、还没完成相关税费缴纳等，房产证一直没拿到手。这时候两人要离婚，房子归属和分割就成了难题，到底该遵循啥原则、走啥流程来处理呢，下面咱来好好说说。

一、了解法律规定与处理原则

根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，而是应当根据实际情况判决由当事人使用。比如小两口婚后买了房，还没办下房产证就闹离婚。法院一般不会直接说这房子归谁，而是先判谁暂时使用。等取得房屋产权证后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼，那时候再确定房屋的产权归属和分割问题。

二、自行协商分割方案

夫妻双方可以先尝试自行协商，根据各自的意愿和实际情况，确定一个双方都能接受的分割方案。比如一方想要房子，那就给另一方相应的经济补偿；或者约定等房产证办下来后再进行分割等。像夫妻二人婚后买的期房，还没拿到房产证就打算离婚，他们可以协商等房子交付且房产证办下来后，将房屋出售，所得款项两人平分。协商的时候，要把协商内容形成书面协议，双方签字确认，这样能避免日后产生纠纷。

三、向法院提起诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式，由法院来处理。起诉时要向法院提交相关材料，比如购房合同、付款凭证、婚姻关系证明等，这些材料能证明房屋是在婚姻期间购买的，属于夫妻共同财产。法院受理案件后，会根据实际情况审理，并作出判决。比如法院会考虑房屋的出资情况，如果是一方父母出资首付，登记在自己子女名下，那在判决使用情况时就会有所倾斜。

四、办理房产证后的后续分割

等房产证办下来后，如果之前法院只是判决了房屋的使用问题，双方还需要再次就房屋产权归属进行协商或者诉讼。若协商一致，可以签订产权分割协议，然后到不动产登记中心办理产权变更登记手续。若协商不一致，只能再次向法院起诉，由法院根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚后对于房产证没办下来的房子分割问题处理起来比较复杂，后续还可能会遇到很多状况。比如一方不配合办理房产证、不履行分割协议等。要是遇到这些麻烦，自己处理起来可能会一头雾水。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你制定合理的解决方案，让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。