人死了以后房产归谁

人这一辈子，生老病死是自然规律。当一个人离世后，留下的房产归属问题就成了很多家庭关注的焦点。这事儿处理不好，很容易引发家庭矛盾。有些家庭可能因为对房产归属的分歧，原本和睦的关系变得紧张，甚至闹上法庭。那么，人去世后房产到底归谁呢？下面就来详细说说。

一、有遗嘱的情况

如果死者生前立有合法有效的遗嘱，那么房产的归属就按照遗嘱来处理。遗嘱是死者对自己财产分配的意愿表达。比如老张生前立了遗嘱，明确表示自己名下的房产归儿子小张所有，那么在老张去世后，小张就可以凭借这份遗嘱来继承房产。不过，遗嘱要合法有效才行，比如遗嘱人要有完全民事行为能力，遗嘱内容要符合法律规定等。而且，继承人要在规定时间内做出接受继承的表示。

二、法定继承的顺序

要是没有遗嘱，那就按照法定继承来处理房产。法定继承有明确的顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。还是拿老张举例，如果老张没有立遗嘱，他去世后，他的配偶、子女和父母都有权利继承他的房产。在继承时，一般是平均分配，但也会考虑一些特殊情况，比如对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，应当不分或者少分。

三、代位继承和转继承

还有两种特殊的继承方式，代位继承和转继承。代位继承是指被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。比如老张的儿子先于老张去世，那么老张儿子的子女就可以代位继承老张的房产。转继承是指继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人。

四、继承房产的手续办理

确定好继承人后，就要办理房产继承手续了。首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到公证处办理房产继承公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。公证完成后，继承人就可以带着公证书、房产证等材料到房产交易中心办理过户手续。

人去世后房产归属确定后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产的出售、赠与等。这些操作可能涉及到更多的法律规定和手续办理。要是处理不当，很容易产生新的纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。