双方在离婚时名下房产要如何分割

离婚是一件让人头疼的事儿，尤其是涉及到房产分割的时候，很多人都不知道该怎么办。毕竟房产往往是家庭中价值最高的财产，双方都很在意自己能分到多少。而且不同的购房情况、出资情况等，都会影响房产的分割结果。那么，双方在离婚时名下房产到底要如何分割呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房产通常属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小王的。但要是婚后加上了对方的名字，那就视为对对方的赠与，房产就变成夫妻共同财产了，离婚时就要按照共同财产来分割。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归付首付的一方所有，但要对另一方进行补偿。补偿的金额通常是婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。比如小张婚前付首付买了一套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子婚后共同还贷部分及其增值部分的一半作为补偿。具体计算方法一般是先算出婚后共同还贷的金额，再算出房产的增值比例，然后相乘得到增值部分的金额。

三、婚后共同购买的房产

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方平分卖房款。如果协商不成，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。法院通常会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素来确定分割比例。

四、父母出资购买的房产

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，那么这套房产属于该子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，也属于该子女的个人财产。但如果婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小李和小张结婚后，小李父母出资60%，小张父母出资40%买了一套房子，登记在小李名下，那么离婚时，小李和小张就按照6:4的比例分割这套房产。

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