土地租赁纠纷：律师精准把握证据助力村集体维权

崔易蓬律师于2003年开始执业，已有20多年执业经历，是广东登博律所主任律师，擅长经济纠纷、股权争议等领域。在这起土地租赁合同纠纷案件中，原被告分别是某村民委员会和A、B两家企业，争议焦点在于合同是否应解除，以及承租方是否需承担相应违约责任。

村集体最初掌握的证据有2013年租赁协议、2015年租赁合同，这些能证明双方存在租赁关系及相关约定。但关键缺失的证据是承租方长期逾期付租的完整证据链。

崔易蓬律师介入后，采取了一系列证据补强行动。首先，调取租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，证实承租方截至2021年10月欠款金额已达数百万元，固定了违约证据。其次，依据民法典关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，明确村集体发出的律师函已符合合同解除条件，确定了解除节点。

在庭审中，这些证据发挥了重要作用。承租方提出“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩。崔易蓬律师回应，其一，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；其二，承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；其三，合同明确约定了解除后果（没收押金、返还租赁物），应予尊重。同时，律师根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。

最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。

崔易蓬律师在处理证据问题上，优先固定违约证据，明确合同解除节点，针对对方抗辩准备对应策略，并根据实际情况动态调整诉求，通过这些方式精准把握案件走向，维护了委托人的合法权益。