房屋租赁起纷争，法院如何判定租金与责任？

一、案件事实背景

原告A公司与被告马X、B公司产生了房屋租赁合同纠纷。马X在2019年4月与A公司签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等内容。马X按约定支付了首年租金341425元，但合同期内仍欠租金409711元。合同到期后，双方没有续签，不过马X以B公司名义继续使用该房屋，一直到2024年7月。之后，A公司将马X和B公司诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。而被告则辩称，因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告也未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

二、核心争议点

（一）合同到期后租金应如何计算？

（二）马X是否要对B公司的债务承担连带责任？

（三）原告的违约金诉求是否应得到支持？

三、争议点拆解

（一）合同到期后租金应如何计算？

法院查明：法院经审理查明，合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格。

双方主张：原告主张按照自己制定的市场价格核算合同到期后16个月的租金，并与合同期内欠付租金合计要求被告支付。被告辩称因疫情无法经营，且合同到期后未续签，不应支付后续租金。

法院认定：法院认为，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。所以法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。

（二）马X是否要对B公司的债务承担连带责任？

法院查明：马X系B公司唯一股东，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

双方主张：原告主张马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任。被告未进行有效抗辩。

法院认定：法院认为，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，根据相关法律规定，应对公司债务承担连带责任。

（三）原告的违约金诉求是否应得到支持？

法院查明：原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同。

双方主张：原告要求被告支付违约金197451.80元。被告辩称原告未及时催缴租金，不应支付违约金。

法院认定：法院认为，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，所以对其违约金诉求不予支持。

四、整体判决结果

法院最终判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

五、法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在房屋租赁中，合同到期后如果继续使用房屋，最好及时续签合同，明确租金等各项条款，避免日后产生纠纷。出租方要及时催缴租金，并保留好相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。承租方也要按照合同约定支付租金，若遇到特殊情况无法支付，应及时与出租方沟通协商。

六、

这起房屋租赁合同纠纷案件，法院根据事实和法律作出了公正的判决，明确了双方的权利和义务。代理这个案子的，是内蒙古策度律师事务所的鲁春雷律师。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域相关案件就有98余件。正是这些丰富的实战经验，让他在本案中能够准确把握案件的关键问题，为当事人提供有效的法律帮助。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。