有按揭房产证离婚怎么办

很多夫妻在婚姻期间会选择贷款买房，这样就会出现有按揭房产证的情况。可当夫妻感情走到尽头要离婚时，这有按揭的房产该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子是家庭重要的财产，涉及到贷款、产权等诸多复杂的法律关系，处理不好很容易引发纠纷。接下来就给大家详细说说有按揭房产证离婚时的处理办法。

一、协商确定房产归属

夫妻双方可以先自行协商，确定房产归哪一方所有。比如夫妻二人经过沟通，一方愿意放弃房产，让另一方拥有房产。这种情况下，要签订书面协议，明确房产归属、后续贷款由谁偿还等问题。书面协议最好去公证处进行公证，增强协议的法律效力。

二、向银行申请变更贷款人

如果协商后房产归一方所有，且房产还有按揭贷款，那就需要向贷款银行申请变更贷款人。一般来说，银行会对新的贷款人进行资格审核，查看其还款能力、信用状况等。比如新的贷款人要有稳定的收入，信用记录良好。申请时需要准备原贷款合同、身份证、收入证明、银行流水等材料。银行审核通过后，就会办理贷款人变更手续。

三、办理房产过户手续

确定房产归属并变更贷款人后，要办理房产过户手续。办理过户需要准备房产证、身份证、离婚证、离婚协议等材料。先到房产交易中心办理申请，提交材料后，房产交易中心会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关税费，就可以完成过户。例如，小王和小李离婚后，房产归小王，小王在完成贷款人变更后，准备好材料去房产交易中心，缴纳了契税等费用，顺利办理了过户。

四、无法协商时的诉讼途径

如果夫妻双方无法就房产归属达成一致，可以向法院提起诉讼。诉讼时要准备好相关证据，如购房合同、还款记录、房产证等，以证明自己对房产的贡献。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、有无过错等因素。判决生效后，按照法院判决执行房产归属和贷款偿还等问题。

离婚处理有按揭的房产只是一个开始，后续还会面临很多问题，比如房产过户后水电费、物业费等的变更，贷款偿还过程中出现意外情况该如何处理等。要是在处理这些问题时遇到困难，很容易再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。