新的夫妻共同房子财产如何分

两口子过日子，要是感情和睦，那房子自然是两人温馨的港湾。可一旦感情出现问题，面临分开的时候，这新的夫妻共同房产怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小物件，涉及到的价值和权益都不少。很多人在这种情况下就懵了，不知道从哪儿开始着手处理房产分割，也不清楚自己到底能分到多少。接下来咱就好好唠唠新的夫妻共同房子财产到底该怎么分。

一、明确房产是否属于共同财产

要分割房产，首先得确定这房子是不是夫妻共同财产。一般来说，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后，两人一起攒钱买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。但要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那情况就有点复杂了。像小王婚前买了套房子，婚后他和妻子一起还房贷，这种情况下，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割房产

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来协商，那是最好不过的。双方可以根据自己的意愿，约定房子归谁所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿。比如小赵和小钱打算离婚，他们商量后决定房子归小赵，小赵给小钱一定数额的经济补偿，这样的协商结果只要双方都认可，就具有法律效力。在协商过程中，双方要充分考虑自己的实际需求和经济状况，尽量达成公平合理的方案。

三、诉讼分割房产

要是协商不成，那就只能通过诉讼的方式来解决了。起诉时，要向法院提交起诉书、结婚证、房产证等相关材料。法院在审理时，会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑双方对房产的出资情况、房产的使用情况、照顾子女和女方权益等因素。例如，小孙和小周离婚时就房产分割无法协商，起诉到法院后，法院发现小孙对房子的出资更多，且小周有抚养孩子的需求，最终法院判决房子归小孙，但小孙要给小周适当的经济补偿。

四、注意房产增值部分的分割

房子作为一种特殊的财产，可能会随着时间增值。对于增值部分的分割，也要看具体情况。如果是婚后共同还贷导致的增值，那增值部分一般属于夫妻共同财产。比如小吴和小郑婚后共同还贷的房子增值了很多，离婚时这增值部分也会进行相应的分割。要是一方婚前房产的自然增值，那通常属于个人财产。

房产分割完成后，后续可能还会有一些问题出现。比如拿到房子的一方需要办理房产过户手续，如果另一方不配合怎么办；或者之后发现分割房产时有遗漏的财产该如何处理。这些问题如果处理不好，很可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你顺利解决房产分割后续的难题，让你在处理这些事情时更有底气。