朋友借款逾期不还，抵押房产能否助力追款？

2025年2月，原告赵XX一脸焦急地走进法院，他的朋友邹XX在2024年11月借了他50万元后，到期只还了借期内利息，本金却迟迟未还，无奈之下他只能诉诸法律。

接受委托，明确证据

张琪律师自2017年执业至今，已积累了十余年的办案经验，累计办理案件达1000多件，擅长处理各类疑难复杂的民事案件。此次赵XX委托张琪及其团队处理这起民间借贷抵押合同纠纷案件。张琪和团队成员仔细研究了案件，他们清楚，要让赵XX的诉求得到法院支持，得有扎实的证据。于是他们收集了借条、转账记录、抵押合同以及不动产登记证明等材料，这些证据能清晰证实借贷和抵押的事实。

庭审举证，依法核算

在法庭上，张琪代表原告一方依法举证。被告邹XX也认可了借款事实。张琪结合证据，向法官详细说明款项往来及抵押登记情况。法院根据这些证据，仔细核实后依法对本息进行核算。张琪深知，法律对于利率上限是有规定的，他们约定的利率超出法定上限，所以要依法调整。同时，对于违约金约定不符合规定的部分，也不能获得支持。

判决胜诉，维护权益

最终，法院作出判决，要求被告邹XX十日内归还原告借款本金497474.09元及相应利息，还要给付原告律师费3万元、财产保险费1800元，原告对抵押房产折价或拍卖变卖所得价款在担保范围内优先受偿。