小产权房夫妻离婚怎样处理

小产权房在现实生活中挺常见的，很多夫妻也住着小产权房。可一旦夫妻感情破裂走到离婚这一步，小产权房该怎么处理就成了让人头疼的问题。小产权房不像普通商品房那样有完整的产权，它的产权性质比较特殊，这就导致在离婚分割时不能简单地按照普通房屋的方式来处理。接下来咱们就详细说说小产权房在夫妻离婚时的处理办法。

一、明确小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的特殊性，小产权房的交易和分割受到诸多限制。比如，小李和小张夫妻二人居住的小产权房，是建在小张老家村里的集体土地上，这种房子就属于典型的小产权房。

二、协商处理小产权房

夫妻双方可以先尝试自行协商小产权房的处理方式。这是最温和、最省事的办法。双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要居住、谁对购房贡献更大等因素，协商决定房子归谁使用。比如，夫妻双方可以约定房子归一方居住使用，另一方给予一定的经济补偿。协商一致后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

三、法院调解或判决

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对小产权房进行处理。不过，法院一般不会直接对小产权房的所有权进行分割，因为小产权房没有合法的产权证书，其交易不受法律保护。法院通常会根据实际情况，对房屋的使用权作出判决。例如，法院可能会判决由一方暂时居住使用该房屋，待房屋取得合法产权后，再另行处理。

四、注意事项和证据收集

在处理小产权房时，夫妻双方要注意收集相关证据。比如购房合同、付款凭证等，这些证据可以证明房屋的购买情况和双方的出资情况。如果涉及到房屋的装修等情况，也要保留好相关的发票和合同。在分割小产权房时，要考虑到房屋的实际居住情况、双方的经济状况等因素，尽量做到公平合理。

离婚处理小产权房只是一个阶段，后续可能还会遇到很多问题。比如，小产权房在未来有可能面临拆迁，拆迁补偿该如何分配；如果一方违反了之前关于小产权房的约定，又该如何解决。这些问题都比较复杂，处理不好很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理小产权房问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。