有房有贷财产分割怎样处理

很多夫妻在婚姻生活中共同购买了房子，还背负着房贷。可当感情走到尽头，面临离婚时，有房有贷的财产分割就成了让人头疼的事儿。这房子是两人一起努力供的，房贷还没还清，到底咋分才公平合理呢？相信很多人都为此纠结过。接下来就详细说说有房有贷财产分割的处理办法。

一、协商分割房产及贷款

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，确定房子归谁，以及后续房贷由谁来还。比如，双方可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方一定的经济补偿，补偿金额可以根据房子的市场价值、已还房贷、未还房贷等因素来确定。若双方都想要房子，也可以竞价，出价高者获得房子并给予对方补偿。不过，这种协商结果最好形成书面协议，避免日后产生纠纷。

二、确定房产归属及补偿方式

如果协商不成，就要走法律途径了。法院一般会根据具体情况来判决。如果是夫妻婚后共同购买的房子，通常会认定为夫妻共同财产。若一方主张房屋所有权，要由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。比如，房子购买时价值100万，首付30万，贷款70万，已还贷款20万，剩余贷款50万。现在房子市场价值150万，法院判决房子归一方所有，那么获得房子的一方要给另一方（150-50）÷2=50万的补偿。

三、处理未还房贷问题

对于未还的房贷，获得房子的一方要继续承担还款责任。如果之前是夫妻双方共同还款，变更还款人时，需要和银行协商。一般银行会要求提供相关证明材料，如离婚协议书、法院判决书等，以确认新的还款人有还款能力。比如，原来夫妻双方共同还款，离婚后房子归一方，这一方要向银行申请变更还款人，银行审核通过后，就可以由新的还款人继续还款。

四、办理房产过户手续

确定房产归属后，要及时办理房产过户手续。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。如果是协议离婚，双方要一起到房产交易中心办理过户；如果是法院判决离婚，获得房子的一方可以凭法院判决书独自办理过户。比如，在办理过户时，要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定。

有房有贷财产分割处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行对变更还款人有特殊要求，或者过户手续办理过程中出现意外情况等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在财产分割这件事上更省心，更好地维护自己的合法权益。