离婚还在还贷的房产怎么分割

在婚姻生活中，房产往往是夫妻的重要资产。很多夫妻在婚后会选择贷款买房，可一旦感情破裂面临离婚，还在还贷的房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟这房子不仅有夫妻双方共同的投入，还涉及银行贷款等一系列复杂问题。怎么分才公平合理，既保障双方的合法权益，又能妥善处理好后续的还贷事宜，是很多人关心的焦点。接下来就为大家详细讲讲离婚时还在还贷的房产该如何分割。

一、明确房产归属性质

要分割还在还贷的房产，首先得确定房产的归属性质。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小李在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时若协商不成，房子大概率归小李，但他要对妻子进行补偿。

如果是婚后夫妻双方共同购买并还房贷的房产，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

二、协商分割方式

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以约定一方取得房产，给予另一方相应的补偿；也可以将房产出售，分割售房款。例如，老张和老王离婚时，他们协商老张取得房产，老张按照房产的市场价值和已还贷款情况，给予老王一定数额的补偿。协商过程中，双方要充分考虑房产的实际情况、各自的经济状况等因素，尽量达成公平合理的协议。

三、确定补偿金额

若一方取得房产，就需要对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常要考虑房产的增值部分和已还贷款中属于另一方的份额。计算增值部分时，要综合考虑购房时的价格、离婚时的市场价格等因素。比如，小张和小赵婚后买的房子，购房时总价50万，离婚时市场价值100万，已还贷款20万。如果房子归小张，小张要补偿小赵的金额就需要根据具体情况计算，一般包括已还贷款中属于小赵的部分以及房产增值部分中属于小赵的份额。

四、处理剩余贷款

房产分割后，剩余的贷款由取得房产的一方继续偿还。如果是夫妻双方共同贷款，需要到银行办理贷款变更手续，将贷款人变更为取得房产的一方。比如，小刘和小孙离婚后，房子归小刘，他们就需要一起到银行，办理贷款变更手续，将贷款人变更为小刘。

五、诉讼分割途径

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。在诉讼过程中，要提供相关证据，如购房合同、贷款合同、还款记录等，以证明房产的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚分割还在还贷的房产后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续办理不顺利、取得房产一方不按时偿还贷款影响另一方信用记录等。这些问题如果处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验。平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。