商铺返租纠纷：证据缺失难题如何破解

在商业活动中，商铺返租纠纷并不少见。郭某某购买的返租商铺到期后，认为开发商继续使用应支付租金，然而这看似合理的诉求却在法律面前遭遇了重重困难。此时，河南览山律师事务所的冯居昊律师接手了这起案件。冯居昊律师毕业于郑州大学法学本科，执业至今累计承办案件逾300件，在民商事领域有着深厚的实务积淀。

证据梳理与难题呈现

冯居昊律师接手案件后，仔细梳理了认购协议、租赁协议、付款凭证等全部证据，还拍摄了商铺现状照片。但问题接踵而至，合同到期后双方未续签，也无书面文件证明被告继续占用。庭审中，被告拿出2019年的报纸公告、公证书等证据，证明已通知业主收回商铺或续签，且商铺所在区域长期空置、正在施工。更麻烦的是，原被告指认的商铺位置还不一致。

现场勘查与最终结果

法院组织现场勘查时，负一楼正在吊顶铺地坪，原来的商铺早已拆除。最终，法院认定原告未能举证证明被告在合同到期后继续占用使用涉案商铺，驳回全部诉讼请求。

经验教训与提醒

冯居昊律师从这起案件中总结出深刻教训，合同到期后若想继续收租，要么续签书面合同，要么留下对方实际占用的铁证，如招商广告、商户缴纳租金凭证、物业费缴纳记录等。他提醒当事人，别等起诉了才想起来补证据。