离婚时夫妻房产未分割怎么办

两个人结婚的时候，很多夫妻会共同购买房产，把它当作温馨的港湾。然而，生活充满变数，有些夫妻到了离婚的时候，却因为各种原因，比如情绪激动、疏忽大意，没有对房产进行分割。这就留下了一个大难题，毕竟房子价值高，关系到双方的重大利益。那离婚时夫妻房产未分割该怎么办呢？接下来咱们就好好探讨探讨。

一、确定房产性质是关键

要解决未分割房产的问题，首先得搞清楚这房子的性质。是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。如果是婚后双方一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记了小李的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是一方在婚前就买了房，并且付清了房款，那这房子就是他的个人财产。

二、协商分割是首选

确定房产性质后，双方可以坐下来心平气和地协商分割方案。大家都理智一点，根据房子的实际情况、双方的经济状况等因素，商量出一个都能接受的办法。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，双方分钱。例如小王和小赵离婚时，他们的房子协商后决定由小王拿房子，小王给小赵一定的经济补偿。协商的时候，最好把协商结果写成书面协议，双方签字确认，这样能避免以后产生纠纷。

三、调解途径也可行

要是双方协商不成，还可以找有关部门进行调解。比如找人民调解委员会，他们会安排专业的调解员，根据法律规定和实际情况，对双方进行调解。调解员会公正地分析问题，提出合理的建议，帮助双方达成一致。在调解过程中，双方要积极配合，听取调解员的意见。

四、诉讼分割需准备

如果调解也不行，那就只能通过诉讼来解决了。起诉前，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、房产证、付款凭证等，这些能证明房子的购买情况和出资情况。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据法律规定和实际情况进行审理，作出判决。比如法院会考虑双方对房子的贡献大小、双方的居住需求等因素来分割房产。

离婚后房产未分割的问题解决后，后续可能还会遇到一些状况。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，这过程中可能会遇到各种问题；或者一方不按照协议或判决执行，另一方该怎么维护自己的权益。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就会陷入新的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。