陕西一律师代理借款合同纠纷执行异议案，助力解决执行难题

专注经济纠纷，积累深厚实务经验：唐瑞律师自2019年执业以来，承办案件数百件，在经济纠纷的诉讼与执行领域积累了深厚的实务经验。他尤其专精于强制执行和合同类纠纷诉讼案件，此类案件占比约80%。同时，在执行复议、执行异议、执行异议之诉、追加被执行人诉讼等细分类型上也有丰富实践经验。他曾任职于中国神华集团神东煤炭集团，2018年离任后先后在多家律所执业，现就职于北京市惠诚（西安）律师事务所，担任中国法律援助基金会调解员、惠诚（西安）律所执行团队及合同事务部负责人。

代理借款合同纠纷执行异议案：在本院执行于XX与陕西XX公司、陕西XX公司借款合同纠纷一案中，利害关系人李XX对执行西安市XX与吕公路十字东北XX的“南院门”项目1-16层房产的评估报告及拍卖裁定提起执行异议。李XX称自己是被执行人XX公司的实际投资经营人，查封的案涉房产项目是其投资形成的财产，与本案有法律上的利害关系。该项目已于20XX年X月XX日取得商品房预售许可证，但评估报告未考虑这一情况。2020陕01执恢468号拍卖裁定以未取得预售证时的评估价格进行拍卖，有失公平，与实际严重不符，损害了实际投资人的合法权益。此外，他还称自己作为案涉项目工程承包人对项目享有优先受偿权，优先于本案债务受偿。

申请执行人反驳异议：申请执行人于XX则认为，异议人不具有提起执行异议的主体资格，与本案不具有法律上的利害关系。李XX是案涉项目施工单位陕西XX公司的法定代表人，其虽提交了与被执行人XX公司法定代表人杨XX签订的权利义务概括转让协议和委托书，但该委托书是被执行人XX公司的内部授权，不具有对外效力，且委托书早已失效。另外，即使案涉项目系李XX自筹资金进行建设，也仅是陕西XX公司的建设费用，李XX不能以开发者的身份主张权利，不具有提起执行异议的身份。

法院查明事实并作出裁定：法院经审理查明，于XX与XX公司、XX公司借款合同纠纷一案，法院依法作出判决，因XX公司、XX公司未履行生效法律文书确定的义务，于XX向法院申请强制执行。执行过程中，法院依法对相关财产进行了查封、评估、拍卖等操作。法院认为，被执行人未履行生效判决所确定的义务，申请执行人申请查封、评估、拍卖登记在被执行人名下的财产符合法律规定。异议人李XX以实际投资人身份主张权利，但其与被执行人之间的债权债务关系并未得到生效法律文书确认，异议人也未申请人民法院对案涉房产进行查封，其作为普通债权人并不能对抗本案申请执行人的执行。最终，法院依据相关法律规定，裁定驳回异议人李XX的异议请求。