房主已过世很久，一直没有过户怎么办

很多人可能都有过类似的经历，家里的长辈突然离世，原本生活中的很多事情一下子就混乱起来。尤其是涉及到房产这种大额资产，如果房主已经过世很久，却因为各种原因一直没有办理过户手续，这可就成了一件让人头疼的事。没过户的房子，在后续的使用、处置等方面都会受到限制，比如想要出售房子，或者遇到房屋拆迁，没有完成过户手续，处理起来就会相当麻烦。那这种情况下到底该怎么办呢？下面就来仔细说说。

一、确定继承人范围和顺序

根据规定，法定继承的第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如老王去世后一直没办理房产过户，他有妻子、一个儿子和一个女儿，那么他的妻子、儿子和女儿就是第一顺序继承人，这房子一般就由他们来继承。

房主去世后，首先要做的就是确定哪些人有资格继承这套房子。这时候需要收集亲属关系的相关证明材料，像户口本、出生证明、结婚证等，来明确继承人的范围和顺序。

二、办理死亡证明和亲属关系证明

办理房产过户，得有房主的死亡证明才行。可以去原户籍所在地的派出所办理，办理时要带上原房主的身份证、户口本。而亲属关系证明，通常去继承人户籍所在地的公安机关或者居委会、村委会开具。比如小李的父亲去世很久没办房产过户，小李就需要去父亲户籍所在地派出所开死亡证明，再去自己户籍所在地居委会开亲属关系证明。

三、选择继承过户方式

继承过户有两种方式，一种是公证继承，另一种是诉讼继承。公证继承就是所有继承人一起到公证处办理继承公证，公证处会对继承人的身份、继承的房产情况等进行核实，然后出具继承公证书。这种方式比较简单快捷，但需要所有继承人都达成一致意见，并且都要到场。

如果继承人之间对房产继承有争议，无法达成一致，那就只能通过诉讼继承。向法院提起继承诉讼，由法院来判决房产的归属。比如老张去世后，他的几个子女对房产继承份额有分歧，协商不成，就只能通过法院诉讼来解决。

四、完成过户手续

拿到继承公证书或者法院的生效判决书后，继承人就可以去当地的不动产登记中心办理房产过户手续了。办理时要带上相关材料，像身份证、房产证、继承公证书或判决书等。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理新的房产证。

房主去世后房产一直没过户，后续可能还会遇到一些情况，比如房子遇到拆迁，没有过户手续就可能影响拆迁补偿的领取；或者继承人想要把房子抵押给银行贷款，没有完成过户也无法操作。这些后续问题如果处理不好，会给继承人带来不少麻烦。这时候可以到律图咨询本地律师，律图上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，会结合具体情况帮你解决后续遇到的问题，保障你的合法权益。