离婚时还贷中的贷款房财产如何分割

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个大难题，尤其是还有贷款没还清的房子。这房子是夫妻一起住了多年的地方，可现在要分开，这还在还贷的房子该怎么分，成了很多人头疼的事儿。房子不仅关系到居住问题，还涉及到一大笔财产。毕竟贷款买房不是个小数目，后续还有不少贷款要还，所以怎么公平合理地分割，真得好好说道说道。

一、确定房产归属的基本原则

一般来说，如果房子是一方婚前购买，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子通常归产权登记一方。比如小张在婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子大概率还是归小张。但共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。要是房子是婚后夫妻双方共同购买，登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

二、协商分割的操作要点

双方可以先心平气和地坐下来协商，看看怎么分割房子对彼此都公平。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿款。协商的时候，要把房子现在的价值、剩余贷款等情况都考虑进去。要是两人达成一致，就可以签订书面协议，明确房子的归属和补偿方式。就像小李和小王离婚时，协商后小李要房子，给小王补偿款，他们签订了协议，这样后续就不容易产生纠纷。

三、诉讼分割的流程及所需材料

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。首先要向法院提起离婚诉讼，同时提出对房产分割的请求。在诉讼过程中，要提供相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据具体情况进行判决。比如小赵和小钱离婚时，因为房产分割协商不拢，小赵起诉到法院，提供了相关证据，法院最终根据证据和法律规定进行了判决。

四、特殊情况的处理

如果房子是父母出资购买的，情况就更复杂一些。如果是一方父母在婚前出资为子女购买，登记在子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时房子归出资方子女。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，也视为对自己子女的赠与。双方父母出资购买的，按照出资份额按份共有。

离婚分割还贷中的贷款房只是财产分割的一部分，后续还可能会遇到补偿款支付问题、剩余贷款偿还问题等。要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。