婚前房产双方名字离婚怎么分

结婚前买的房子，房产证上写了两个人的名字，原本是爱情的见证，可一旦走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。很多人觉得既然写了两人名字，那离婚时肯定一人一半，可实际情况远比这复杂。房产分割涉及出资情况、婚姻存续时长等多个因素，不同情况处理方式也不一样。接下来咱们就详细说说这种情况下离婚时房产该如何分割。

一、明确房产性质

婚前房产写了双方名字，一般会被认定为夫妻共同财产。不过这也不是绝对的，得看具体的出资情况。如果是一方出资，只是加上了另一方名字，那出资方可能会主张房产是附条件的赠与。比如小张在婚前独自出资买房，为表诚意加上了女友小王的名字。后来两人离婚，小张就可能以结婚为条件赠与为由，争取更多房产份额。

二、考虑出资情况

出资情况对房产分割影响很大。要是双方都有出资，分割时会按出资比例来确定各自份额。比如小李和小赵婚前一起买房，小李出了六成房款，小赵出了四成，那离婚分割时大概率会按这个比例来分。要是一方出资较多，另一方出资较少，出资多的一方可能会要求多分。比如小陈出了大部分房款，小孙只出了一小部分装修费用，在分割时小陈就有理由争取更多份额。

三、婚姻存续时长及贡献

婚姻存续时间长短也会影响房产分割。如果结婚时间短，可能会倾向于按出资比例分割；要是结婚时间长，双方对家庭都有贡献，分割时会更注重公平原则。此外，对家庭的贡献不仅包括经济方面，还包括家务劳动、照顾子女老人等。比如小刘和小吴结婚多年，小吴主要负责家务和照顾孩子，小刘负责赚钱还房贷，离婚时法院可能会综合考虑这些因素，适当给小吴多分一些房产份额。

四、协商分割房产

离婚时，双方可以先尝试协商分割房产。协商时要心平气和，把各自的想法和诉求说清楚。比如可以根据双方的实际情况，一方要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方按比例分配房款。要是能协商好，签订书面协议，这样既省时又省力。

五、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能通过诉讼来解决。诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、出资证明、银行转账记录等，来证明自己的出资情况和对房产的贡献。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚分割婚前写有双方名字的房产时，会综合考虑出资情况、婚姻存续时长、对家庭的贡献等因素。协商分割是比较好的方式，省时省力还不伤和气；要是协商不成，通过诉讼分割也能得到公平的结果。

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