租赁协议纠纷中的法理适用与公平考量

律师简介

专业背景

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，法学理论扎实。现任广西艾登律师事务所主任及合伙人，带领团队构建专业化法律服务体系，深耕民商事与公司法领域。

执业经验

自2008年执业以来，累计承办数百起案件，尤其在债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域经验丰富，成功为当事人挽回巨额损失。

执业理念

秉持“专业立所、客户至上”理念，注重法理与情理结合，以严谨态度和精湛技能维护当事人合法权益。

案例纪实

案件争议焦点

原告覃XX与被告就租赁协议的租金支付产生纠纷。原告主张被告支付2022年1月至7月底租金67500元，而被告认为应根据实际情况调整。核心在于租赁物因政府征收无法按原协议履行后的租金计算问题。

裁判结果与法理分析

法院认定2017年4月20日签订的《租赁协议书》合法有效。但2022年4月13日被告厂房停产停业并开始搬迁，租赁物无法满足约定用途，协议实际履行至此。依据《民法典》相关规定，结合公平原则，法院判决被告支付2022年1月至4月12日租金42492元，扣除20000元押金后，实际支付22492元。此判决体现了法律适用中对合同履行实际情况的考量，平衡了双方利益。