离婚房贷未清，夫妻房子该如何分割

不少夫妻在婚姻期间共同贷款买了房，可后来感情出现问题要离婚，这时候房子的分割就成了大难题。毕竟房贷还没还清，房子的产权状态比较复杂，不像全款房那样容易处理。很多人在这种情况下不知道该怎么办，也不清楚自己在法律上能争取到怎样的权益。接下来就详细说说离婚时房贷未清，夫妻房子该如何分割。

一、确定房屋归属权

离婚时要分割还在还房贷的房子，首先得确定房屋的归属。如果夫妻双方能协商一致，比如一方愿意放弃房屋所有权，让另一方拥有房子，那就按照协商结果来。要是协商不成，法院一般会根据实际情况判决。通常，婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房子，法院可能会把房子判给首付方，但要对另一方进行补偿。比如小李和小张结婚前，小李付了首付买了房，登记在自己名下，婚后两人一起还房贷。离婚时，法院可能就把房子判给小李，但小李要给小张一定的补偿。

二、计算房屋增值部分

除了房子本身的价值，还得考虑房屋的增值部分。计算增值部分有专门的方法，一般是用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是增值部分中属于夫妻共同财产的部分。比如小王和小赵婚后一起还房贷，房子买的时候是100万，离婚时涨到了150万，他们婚后共同还贷20万，那增值部分中属于共同财产的就是（20÷100）×（150-100）=10万。这10万是要进行分割的。

三、协商剩余房贷承担

确定了房屋归属后，还得协商剩余房贷由谁承担。如果房子归一方所有，那这一方通常要继续还剩下的房贷。但也可以双方协商，比如一方给另一方一定补偿后，由另一方承担剩余房贷。比如小陈和小孙离婚，房子归小陈，小陈给小孙一笔钱，然后剩余房贷就由小陈来还。要是协商不成，法院会根据房屋归属等情况来判决房贷的承担方。

四、办理产权变更手续

分割完房子，确定好归属和房贷承担后，要办理产权变更手续。如果房子原来是夫妻双方名字，现在要变更为一方名字，需要先还清房贷或者取得银行同意。一般要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料，到不动产登记中心办理。比如小周和小吴离婚后，房子归小周，他们准备好相关材料，到不动产登记中心把房子的产权变更到小周名下。

分割完房子后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿款有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理这些棘手的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房子分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。