南京房产纠纷律师俞雯：化解多类复杂法律难题

执业背景

俞雯律师自2021年起在南京开启律师执业生涯，至今已累计承办案件逾300件。她是北京大成（南京）律师事务所的合伙人，主要服务于企业和个人客户。其工作方式侧重民商事诉讼，在房产纠纷、公司经营、合同纠纷等核心业务领域颇有建树，尤其是在房屋买卖合同纠纷案件处理上经验丰富，已成功办理相关案件100余件。

租赁纠纷代理

在安徽省马鞍山市中级人民法院审理的一起租赁纠纷案件中，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）起诉被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。原告称与石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX未按时归还租赁物并支付租金。被告章XX委托俞雯等律师代理。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担，同时考虑原告履约过错，对租金请求部分支持。石XX不服上诉，主张与章XX不存在委托关系。俞雯律师等仔细分析案件证据，结合通话记录、租赁单据内容及当事人交易习惯等，确定辩论策略，向二审法院阐述石XX与章XX形成事实上的委托代理关系，且章XX行为未超出委托范围。最终二审法院维持原判，驳回石XX上诉，石XX需归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，担保方承担连带清偿责任。

房屋买卖调解

江苏省南京市雨花台区人民法院审理的房屋买卖合同纠纷案件中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将不动产变更登记至原告名下、支付违约金并承担案件受理费及保全费。俞雯律师作为被告胡XX、谭XX的委托代理人，在案件审理过程中，积极与原告沟通协商。她深入分析案件情况，考虑到被告面临高额索赔的风险，制定了以调解为主的策略。通过与原告及其代理人多次谈判，最终促成双方达成调解协议。被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费及保全费由原告负担，被告成功避免了高额索赔。

购房纠纷胜诉

在原告张某某与被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司的商品房预售合同纠纷中，原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，且疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯律师作为原告委托诉讼代理人之一，在庭审中，针对双方争议焦点，即款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等，依据相关法律条文进行分析。她指出XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。同时考虑到疫情影响施工进度以及原告付款过程中的不当之处，法院最终判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求，案件受理费由被告负担，原告成功实现收房诉求。