厂房拆迁补偿款分配起纠纷，实际使用人如何维权获赔近17.4万？

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的案件，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，获得当事人一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。但这个厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，因当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，与房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX已经和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝把许XX应得的部分给他。

卢扬超律师接手案件后，做了一系列工作。首先，梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，精准核算许XX应得的补偿。最后，针对何XX提出的各种主张，援引评估明细和村改政策进行有效反驳。

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

从这个案例中，我们可以总结出一些法律干货：

1.明确自身权益：在租赁房屋时，要清楚自己作为实际使用人在遇到拆迁等情况时的合法权益，保留好相关证据。

2.主动收集证据：如果遇到纠纷，要主动收集对自己有利的证据，必要时可以申请法院调取。

3.合理主张权益：计算补偿时要结合实际情况和政策标准，避免过高或过低主张权益。

结语

这个案例告诉我们，在遇到类似的房屋租赁纠纷时，不要慌张，要通过合法途径维护自己的权益。卢扬超律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，为当事人争取到了应有的补偿。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。